Portekiz, ikamet, tatil veya uzun vadeli varlık değerlemesi için gayrimenkul yatırımı için Avrupa'nın en cazip destinasyonlarından biri haline geldi. Sosyal istikrar, güçlü yasal korumalar ve yüksek yaşam kalitesi, yer değiştirme, yatırım fırsatları veya portföy çeşitlendirmesi arayan uluslararası alıcıları çekmeye devam

ediyor.

Avrupalı alıcılar Portekiz'de, özellikle Fransa, Birleşik Krallık, Almanya, İsviçre ve İspanya'dan konut mülklerine olan talebe hakim. Bununla birlikte, Amerika Birleşik Devletleri de çeşitli bölgelerde ilk üç milletten biri olarak ortaya çıktı.

Portekiz, Amerikalılar için “inanılmaz derecede arzu edilen bir yer” olarak bile tanımlandı. The Guardian'ın belirttiği gibi, “ABD'den kaçmak için en iyi yer” Gazeteye göre, güvenlik ve yaşam maliyeti gibi faktörler Portekiz'i ABD'den daha elverişli bir konuma getiriyor

.

Portekiz 2024 Küresel Barış Ende ksi'nde 7. sırada yer alırken, ABD, Kenya ile Ekvador arasında 128. sırada yer alıyor. Ülke evrensel ve erişilebilir kamu sağlığı, nispeten daha düşük bir yaşam maliyeti, sağlam ayrımcılık karşıtı yasalar ve AB içinde serbest dolaşım sunuyor. 2023'te Portekiz, ABD'de 16. 935 'e kıyasla ülke çapında sadece 89 cinayet kaydetti

.

Bununla birlikte, sürecin belirgin basitliğine rağmen, Portekiz'de mülk satın almak, özellikle yabancı alıcılar tarafından dikkatlice değerlendirilmesi gereken yasal özellikleri içerir. Bu makale, Portekiz"de bir gayrimenkul işlemine girmeden önce her uluslararası yatırımcının anlaması gereken temel yasal yönleri özetlemektedir..

1. Portekiz emlak piyasasına açık erişim

Portekiz yasaları, yabancı vatandaşların mülk alımlarına önemli bir kısıtlama getirmiyor. Varlık ister konut, ister ticari veya arazi olsun, yerleşik olmayanlar Portekiz vatandaşlarıyla aynı mülkiyet haklarına ve korumalarına sahiptir

.

Kredi: Sağlanan Resim; Yazar: Müşteri;


Tek başlangıç şartı, mülk edinimi de dahil olmak üzere herhangi bir ekonomik faaliyet için zorunlu olan Portekiz Vergi Kimlik Numarası (NIF) edinmektir.

2. Hukuki durum tespitinin önemi

Durum tespiti, herhangi bir mülk işleminde tartışmasız en kritik adımdır. Diğer şeylerin yanı sıra, mülkün şunları sağlar:

Portekiz'in emlak kayıt sistemi oldukça güvenilir olmasına rağmen, bu güven bazen yabancı alıcıların gerekli kontrolleri gözden kaçırmasına neden olabilir. Yetersiz durum tespiti gecikmelere, yasal anlaşmazlıklara veya önemli mali kayıplara neden olabilir.

3. Senet Sözleşmesi (CPCV): ayırt edici bir Portekiz uygulaması

Zorunlu olmasa da, Senet Satın Alma ve Satış Sözleşmesi (CPCV) Portekiz emlak piyasasında yaygın olarak kullanılmaktadır. Bu sayede taraflar şunları yapabilir:

Yabancı alıcılar genellikle uluslararası fon transferleri için uzatılmış son tarihler veya yabancı finansmanla bağlantılı koşullar gibi özel hükümler gerektirir.

4. Tapu ve kayıt: satın alma nihai olduğunda

Mülkiyet, ancak bir avukat, avukat veya noter huzur unda yürü tülen kamu senetini veya doğrulanmış özel belgenin imzalanmasıyla yasal olarak yürürlüğe girer. Bir sonraki adım, Devletin gözünde mülkiyet devrini onaylayan Tapu Sicil Dairesine kayıt yaptırmaktır.

Birlikte, bu aşamalar yüksek düzeyde yasal güvenlik sunar ve Portekiz'in Avrupa'nın en şeffaf ve güvenilir gayrimenkul sistemlerinden biri olarak ününe katkıda bulunur.

Kredi: Sağlanan Resim; Yazar: Müşteri;


5. Yabancı alıcıların beklemesi gereken vergiler ve maliyetler

Mülk edinimi, aşağıdakiler de dahil olmak üzere ek maliyetler içerir:

Kesin miktar, mülkün fiyatına, türüne ve kullanım amacına bağlıdır. Sürprizlerden kaçınmak ve toplam yatırımı doğru bir şekilde hesaplamak için uygun finansal planlama şarttır.

6. İkamet ve yatırım: ne değişti

Portekiz, “Altın Vize” yatırım yoluyla ikamet programı ile uluslararası üne kavuştu. Ancak, son yasal değişiklikler, mülk satın almanın artık programa otomatik erişim sağlamadığı anlamına geliyor.

Bununla birlikte, yabancı yatırımcılar, her ikisi de genellikle mülk edinimi ile birleştirilen D7 (pasif gelir vizesi) veya D2 (girişimci vizesi) gibi alternatif vize yollarından yararlanabilirler. Birçokları için gayrimenkul satın almak, artık Altın Vizeye giden doğrudan bir yol olmasa bile, yer değiştirmenin stratejik bir bileşeni olmaya devam ediyor.

7. Uzmanlaşmış hukuki destek neden gereklidir

Portekiz güvenli ve şeffaf bir pazar olarak kabul edilse de, her işlem profesyonel analiz gerektiren detayları içerir. Gayrimenkul hukuku konusunda uzmanlaşmış bir avukat şunları sağlar:

Profesyonel hukuki destek ek bir masraf değildir, yabancı bir emlak piyasasına güvenle giren herkes için çok önemli bir yatırımdır.

Sonuç

Portekiz, istikrar, şeffaflık ve uzun vadeli gayrimenkul potansiyelinin nadir bir kombinasyonunu sunar. Uluslararası yatırımcılar için Avrupa'nın en çekici pazarlarından biri olmaya devam ediyor. Yine de mülk ediniminin yasal karmaşıklığı uzman rehberliğini vazgeçilmez kılar.

Doğru hukuki destekle, Portekiz'de mülk satın almak sadece güvenli değil, aynı zamanda yatırım ve gelişmiş bir yaşam kalitesi için mükemmel bir fırsat haline gelir.


https://mmt-legal.pt/