Önde

gelen bir emlak portalı olan Imovirtual, özerk bölgeler de dahil olmak üzere Portekiz'de reklamı yapılan ortalama kira ve satış fiyatlarının gelişimine ilişkin aylık barometreyi sundu. Bu çalışma, Kasım 2025'e ait verileri analiz ediyor ve Ekim 2025 ve Kasım 2024 ile karşılaştırıyor.

Kiralar Por

tekiz'de ortalama kira değeri 1.400 Euro'ya yükseldi ve Ekim ayına kıyasla %+10 (1.270€) ve Kasım 2024'e kıyasla +%9'luk bir artışı yansıtıyor (1.285€). Bu, artışlara rağmen bölgeler arasında belirgin farklılıkların devam ettiği bir pazarda önemli bir ivmeyi temsil ediyor.

Kuzey

de, ortalama değer 925 Euro'ya yükseldi ve aylık% 15.6 ve ayrıca yıllık bazda% +15.6'lık önemli bir artışı temsil etti. Bragança, ülkedeki en keskin artışı kaydetti ve 925 Euro'ya yükseldi (aylık +%56,8; yıllık +%85). Porto 1.150 Euro'ya (+9.5) yükselirken, Braga 950 Euro'ya yükseldi (+%5.6). Aveiro 950€, Viana do Castelo 800 Euro'da kaldı ve hem Vila Real (600€) hem de Viseu (662€) marjinal değişimler kaydetti

.

Orta Bölge

Orta bölgede, ortalama fiyat Ekim ayına göre pratik olarak sabit (+% 0.6) ve yıllık% +6.7 artışla 800 R$ seviyesinde kaldı. Lizbon, ülkenin en pahalı bölgesi olarak konumunu güçlendirerek 1.800 Euro'ya yükseldi (aylık +%4,05; yıllık %5,9). Leiria 850 Euro'ya düştü (aylık -5.5), Guarda ise 537 Euro'ya yükseldi (aylık +7.5; yıllık+% 25). Coimbra 800 Euro'da ve Castelo Branco 550 Euro'da değişiklik yapmadan kaldı

.

Güney Bölgesi Güney

bölgesinde, ortalama fiyat 1.075 Euro'ya yükseldi ve bu da +% 26,5'lik güçlü bir aylık artışı ve% +% 19,4'lük bir artışı yansıtıyor. Évora ve Faro bu artışın ana itici güçleriydi: Évora 1.075 Euro'ya ulaştı (aylık +%26,5; yıllık+%19,4) ve Faro 1.300 Euro'ya (+%8.3) yükseldi. Setúbal 1.250 Euro'ya yükselirken, Beja 775 Euro'ya yükseldi (+%15). Portalegre, aylık +% 10.9'luk bir artışla 610 €'ya ulaş

tı.

Adalar Ö

zerk bölgelerde ortalama değer 955 R$'a yükseldi ve bu da aylık% +% 19.4 artışı ve% +9.1'lik bir artışı yansıttı. Madeira, ülkenin en pahalı bölgeleri arasında kaldı ve 1.510 Euro'ya (+%7,8) yüksel

di.

São Miguel tekrar yükseldi ve 1,300 R$'a ulaştı (+%8.3; Yıllık+%62.5). Porto Santo 1.350 Euro'ya (-10%) düşerken, Terce

ira 700 Euro'da kaldı.

Satış

lar Portekiz'de ortalama

satış

fiyatı 440.000€ idi, Ekim ayına göre istikrarlı ve Kasım 2024'e kıyasla% +15'lik bir büyüme gösterdi (382.000€). Bu aylık istikrar, özellikle Merkez ve Adalarda olmak üzere birçok bölgede yüksek kalan yıllık büyüme oranıyla tezat oluşturuyor.

Kuzey Kuzey

bölgesinde ortalama fiyat 287,750 R$ idi ve bir önceki yıla göre ayda% 2.8 artışı ve% 9.3'lük bir artışı yansıtıyordu. Porto, aylık düşüşe (-4,2) rağmen fiyatlarda lider olmaya devam ediyor ve şu anda 420.000€ (yıllık +% 10,3) olarak sabitlendi. Aveiro 383.000 Euro'ya yükseldi, Braga 360.000 Euro'ya ve Viseu 229 bin Euro'ya yükseldi. Bragança, Kasım 2024'ün değerinin hala altında olan 115.000 Euro'da kaldı

.

Orta Bölge Merkez

Bölge'de ortalama fiyat 274.500 R$'a ulaştı ve aylık+% +% 0.9 artış ve yıllık% +27.7'lik bir artışı temsil etti. Lizbon, yıllık +15'lik bir artışla 650.000€ ile ülkenin en pahalı bölgesi olarak kaldı. Leiria 337.000 Euro'ya yükseldi (+%2,1), Coimbra 280.000 Euro'da kaldı ve Santarém yeniden değer kazandı ve 269.000 Euro'ya (yıllık +34,5) yükseldi. Castelo Branco hafifçe düştü ve 107,750 R$'a geriledi

.

Güney

de, ortalama fiyat 275.000 Euro'ya yükseldi ve aylık+% 1,85 artışı ve yıllık% +23'lük bir

artışı yansıtıyor.

Faro, bölgedeki en pahalı bölge olarak kaldı (570.000€), onu Setúbal (492.000€) izledi.

Beja 195.000 Euro'ya yükseldi ve Portalegre 132.000 Euro'ya yükseldi. Évora 275.000 Euro'ya yükseldi ve bu da yıllık% +23'lük bir artışı yansıtıyor.

Adalar Adal

arda ortalama fiyat 234.000 Euro'ya ulaştı ve aylık% +% +30 artış ve yıllık% +33.7'lik bir artışı temsil ediyor. Madeira 600.000 Euro'ya ulaştı (aylık +%4.3; yıllık+%17,6), Faial bir önceki yıla göre iki katına çıktı (370.000€). Terceira Adası 258.000 Euro'ya yükselirken, São Miguel

399.000 Euro'da kaldı.