Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü (OECD), ülkenin ekonomik performansını analiz eden Portekiz Ekonomik Araştırması'nda, “kiralık konut arzını artırmayı amaçlayan önceki reformların, düzenleyici parçalanma, 1990 öncesi kiraların dondurulması ve “yatırımcılar için belirsizlik yaratan sık sık politika değişiklikleri” nedeniyle yalnızca sınırlı başarı elde ettiğini belirtiyor.

Enerji verimliliğine adanmış bir alt bölümde OECD, “Portekiz'in ılıman iklimine ve genel olarak düşük enerji talebine rağmen”, düşük konut kalitesinin “yüksek düzeyde enerji yoksulluğuna katkıda bulunduğunu” ve “insanların sağlığına ve refahına zarar verdiğini” belirtiyor.

OECD, Portekiz'deki konut krizine ilişkin ilk teşhisinde, “son yıllarda konut yatırımlarının zayıf olduğunu”, arazi fiyatlarındaki ve inşaat maliyetlerindeki artışı, “vasıflı işgücü kıtlığını” ve inşaat ruhsatlarının alınmasındaki gecikmeleri ve karmaşıklığı vurgulamaktadır.

Örneğin, 2023 yılında inşaat ruhsatı almak için geçen gün sayısı Funchal'da 272 ile Coimbra'da 548, Lizbon'da 545 ve Porto'da 453 arasında değişiyordu.

Dahası, OECD'de yüzde olarak “en büyüklerden biri” olan konut stoğu, birincil konut olarak kullanılmayan evlerin sayısı - boş oldukları için (2021'de konutların %12'si) veya tatil evi olarak kullanıldığı (%19) - organizasyonun ülkeleri arasında “en yüksek” olduğu için “verimsiz” olduğunu kanıtlıyor.

Bu senaryo, mülklerin% 14.9'unun boş olduğu ve 2021'de %9.3'ünün tatil evi olarak kullanıldığı Lizbon'un merkezinde de gözlemlendi.

Hükümet ve birçok belediyenin son yıllarda yatırımlarını artırmasına rağmen, “sosyal konut stoğu 2022'de OECD'deki en düşükler arasındaydı.”

Rapora göre, 2022'de Portekiz GSYİH'sının yaklaşık% 0.1'ini sosyal konutlara ayırdı.

Konut piyasasında arz ve talep arasındaki uyumsuzluk, 2010 ve 2023 yılları arasında hane sayısında% 13'lük bir artışla açıklanıyor ve bu da “daha küçük hanelere yönelik bir eğilimi yansıtıyor”.

Ayrıca, uluslararası standartlara kıyasla “nispeten düşük emlak fiyatları”, yabancı vatandaşlardan gelen talebi teşvik etti ve “2019 ve 2024 yılları arasındaki toplam gayrimenkul işlemlerinin yaklaşık %10'unu” temsil etti.

Yabancılardan gelen talep, sözde “altın vizeler” tarafından talep edilen “nispeten daha yüksek satın alma gücünü ve asgari yatırım gereksinimlerini yansıtan” daha pahalı mülklerde yoğunlaştı.

Turizm büyümesi, “kısa vadeli kiraların genişletilmesi” gibi konut talebini de artırdı.

Çalışmada, “Örneğin Lizbon'da Airbn b'de ilan edilen mülklerin sayısı Eylül 2019'da 18.277'den Aralık 2024'te 21.181'e yükseldi ve bu da kentsel alandaki tüm konutların yaklaşık% 7,6'sına tekabül ediyor” diye vurguluyor.