Veriler, emlak portalı I movirtual tarafından yayınlanan Ocak 2026 Genel Barometre'den geliyor.

Kiralama pazarında, baskı ülke çapında güçlü olmaya devam ediyor. Kuzeyde, bölgesel ortalama kira 800€ seviyesinde kalırken, Porto 1,150€ ile önde. Orta bölgede Lizbon, 1.800€ ile en pahalı bölge olarak öne çıkıyor ve Coimbra yıllık yüzde 11,1 artış gösteriyor

.

Güney'de ortalama bölgesel gelir 1.200 Euro'ya yükselirken, Faro 1.300 Euro'da kalırken, Madeira aylık yüzde 21.4 artışın ardından 1.700 Euro'ya kaydedildi. São Miguel'de yıllık artış yüzde 50'ye ulaşıyor.

Satın alma piyasası yükselmeye devam ediyor. Kuzeyde Porto 420.000 Euro'da kalırken, Viseu geçen yıla göre yüzde 27,8 büyü

yor.

Merkezde Lizbon 650.000 Euro'ya yükseliyor ve Santarém yıllık yüzde 34,5'lik bir artış kaydetti. Güneyde Faro 590.000 Euro'ya (yılda +23.2) ulaşırken Portalegre yüzde 29,4 yükseliyor. Özerk bölgelerde Terceira, ortalama 275.000€ fiyatla yıllık yüzde 57,1 artışla öne

çıkıyor.

Ocak barometresi, kiraların satışlardan daha hızlı artmaya devam ettiğini ve özellikle büyük şehir merkezlerinde, Güney'de ve bazı ada bölgelerinde konut erişimi üzerindeki baskıyı yoğunlaştırdığını gösteriyor. Bu arada, satın alma pazarı, geleneksel merkezlerin ötesindeki bölgelere genişleme ile değer kazanmaya devam ediyor.

Bu rakamlar, Portekiz emlak piyasasındaki dengesizliklerin devam ettiğini ve 2026'nın başında hem kiralarda hem de satışlarda fiyat artışları olduğunu doğrulamaktadır.