Portekiz'in en pahalı ve en uygun fiyatlı belediyeleri arasındaki uçurum genişlemeye devam ediyor. Imovirtu al'in ilk Belediyeler Barometresine göre, Ocak 2026, kentlerde kira ve satış fiyatlarının keskin bir şekilde arttığını gösteriyor. turistik sıcak noktalar, iç bölgeler ve adalar çok daha erişilebilir olmaya

devam ediyor.

Kiralama pazarında Cascais, 500'den fazla aktif listeye sahip olmasına rağmen, Aralık ayına göre yüzde 8,7 ve geçen yıla göre yüzde 13,6 artışla 2.500€ ortalama kira ile başı çekiyor. Lizbon bunu ortalama 1.800 Euro (aylık yüzde +4; yıllık yüzde 5,9) ile takip ederken, Funchal pazarı da 1.800 Euro'ya ulaşarak, daha az seçenek mevcut olmasına rağmen, yıllık bazda yüzde 12.5'lik bir artışa işaret ediyor.

Diğer yüksek talep gören bölgeler arasında 1.400€ (aylık yüzde 3,7; yıllık yüzde 12) ile Oeiras ve kiraların ortalama 1.150€ (aylık ve yıllık yüzde 4,5) olduğu Porto yer alıyor.

Bazı belediyeler çok daha uygun fiyatlı. Porto Moniz, geçen aya göre sabit, ancak Ocak 2025'ten yüzde 4.3 daha yüksek olan ortalama 600€ kirası ile en ucuzudur. Viseu ortalama 700€, aylık değişmeden ancak yıllık yüzde 7.7 arttı. Coimbra, geçen yıla göre yüzde 11,1 artışla 800 Euro'da, Aveiro 900 Euro'da ve Braga 950 Euro'da kalıyor; her ikisi de aydan aya sabit, ancak yavaş yavaş büyük şehirlerin fiyatlarını yakalamış durumda

.

Bu rakamlar giderek kutuplaşan bir pazarı gösteriyor: artan talep ve kıyı ve şehir merkezlerinde yüksek kiralar, iç ve küçük kasabalarda istikrarlı ancak kademeli olarak yükselen fiyatların tezat oluşturuyor.

Satış

lar Gayrimenkul satış pazarında, fiyat artışı premium belediyelerde en güçlü olmaya devam ederken, orta sınıf pazarlar da daha tutarlı artışlar görmeye başlıyor.

Bir kez daha Cascais, aylık yüzde 12,5 ve yıllık bazda yüzde 22,7 artışla 1.350.000€ ortalama satış fiyatıyla öncülük ediyor. Calheta (Madeira), çok sınırlı bir arzla birlikte 950.000€ (aylık yüzde 5,6; yıllık yüzde 18,8) ile takip ediyor. Loulé, Algarve'deki güçlü talebi yansıtan, ülkedeki yıllık en yüksek büyüme oranlarından birini (yüzde +36,7) kaydeterek ortalama 813.200€ ile öne çıkıyor. Oeiras ortalama 725.000€ (aylık yüzde 3,6; yıllık yüzde 11,5), Lizbon ise 720.000 Euro'ya (aylık yüzde 5,9; yıllık yüzde 16,1) ulaşarak ülke çapında en büyük listeleme hacmini elinde tutuyor

.

Yelpazenin diğer ucunda, bazı belediyeler istikrarlı bir büyüme yaşarken daha uygun fiyatlı olmaya devam ediyor. Porto ortalama 420.000 Euro, geçen aya göre yüzde 2,3 düşüşle ancak yine de yıllık bazda yüzde 7,7 arttı. Coimbra 290.000 Euro'ya yükselerek yıllık yüzde 28,9'luk önemli bir artışa işaret ederken, Leiria 337.000 Euro'ya (yıllık yüzde 20.4) ulaştı. Aveiro, aylık hafif bir düşüşle ancak yıllık bazda yüzde 10,3 artışla 375.000 Euro'dur ve Braga, geçen yıla göre yüzde 13,8 artışla 370.000 Euro

'dur. Imovirtual

Pazarlama Müdürü Sylvia Bozzo, “Bu barometre Portekiz emlak piyasasının yerel düzeyde giderek parçalandığını doğruluyor” diyor. “Veriler, kentsel ve turistik belediyelerde hem kiralamada hem de satışlarda yoğun baskı gösterirken, diğer alanlar göreceli satın alınabilirlikleri nedeniyle talep çekmeye devam ediyor.

”

Genel olarak, belediye analizi, Portekiz 2026'ya girerken, konut piyasasının önemli bölgesel eşitsizliklerle işaretlendiğini ve hem fiyatlandırmada hem de kullanılabilirlikte genişleyen boşluklarla işaretlendiğini gösteriyor.