İki yıllık çift haneli artışların ardından Portekiz, Avrupa'da konut değerlemesine öncülük etti. 2024'te fiyatlar% 11.5 arttı. 2025 yılına gelindiğinde, Avrupa ortalamasının iki katından fazla olan %15'ten fazla artmış olacaklar. Şimdi, tahminlere göre, büyümenin bu yıl yaklaşık% 7'ye ve önümüzdeki iki yılda% 5 ila% 5.5 arasında yavaşlaması bekleniyor. Yine de Portekiz, değerleme açısından Avrupa'nın ilk 3'ünde olmaya devam edecek.

Bence bu bir zayıflık işareti değil. Olgunluğun bir işaretidir.

Bu pazarı ayakta tutan şey sadece coşku değildir. Yapısal. Demografik değişimler, artan haneler ve sürekli arz açığı nedeniyle talep sağlam kalmaya devam ediyor. Avrupa yaşlanıyor olabilir, ancak ihtiyaç duyulan ev sayısı nüfustan daha hızlı artıyor. Portekiz'de kıtlık belirgindir. Satılan her altı ev için yaklaşık bir ev tamamlanır. Bu gerçek tek başına fiyatlar üzerindeki baskının çoğunu açıklıyor.

Ancak başka bir alakalı gerçek var. Portekiz pazarı şu anda Avrupa'nın en fazla değerlenenlerinden biri olarak kabul ediliyor. Bu yakın bir balon anlamına gelmez. Bu, erişilebilirliğin baskı altında olduğu ve gelecekteki dengenin arzı artırma, lisanslamayı hızlandırma ve inşaatı güçlendirme yeteneğine bağlı olacağı anlamına gelir.

Aynı zamanda, gayrimenkul yatırımı güven gösterir. 2025 yılında 2.8 milyar avroya ulaştı, bir önceki yıla göre% 22 büyüdü ve son on yılın ortalamasını aştı. Ofisler, perakende ve misafirperverlik başkentin çoğunu yoğunlaştırdı. Verimler sabit kaldı ve hatta lojistik gibi segmentlerde sıkıştırma potansiyeli vardı.

Lizbon, metrekare başına 6.000 avronun üzerinde en pahalı şehir olarak liderlik etmeye devam ediyor, ancak fenomen artık sadece metropol değil. Guarda, Beja ve Santarém gibi bölge başkentleri% 20'den fazla büyüme kaydetti. Azorlar ve Madeira'da bazı adalar etkileyici değerler gösteriyor. Piyasa artık merkezileştirilmiş değil. Ulusal hale geldi.

Konut segmentinde, medyan fiyat zaten metrekare başına 3.000 Euro'yu aşıyor. İstikrarlı faiz oranları ve ek kesintiler için daha az yer olsa bile, ekonomi kontrollü işsizlik ve nispeten dirençli gelirlerle sektörü desteklemeye devam ediyor

.

Küresel ekonomik istikrarsızlık veya son aşırı hava olayları gibi dış faktörlerin ne ölçüde daha fazla dikkat getirebileceği görülmemiştir.

Ulusal ve uluslararası pazarın gözlemcisi olarak, artık sadece gelişmekte olan bir destinasyon olmayan bir ülke görüyorum. Konsolide bir pazardır. Ve bu avantajlar getiriyor, aynı zamanda sorumluluk da getiriyor. Şimdi zorluk hızlı büyümek değil. Denge ile büyümektir.