Ve bu doğru. Yeni inşaat arttı ve şimdi piyasada birkaç yıl öncesine göre daha fazla arz var.

İlk bakışta, iyi haber gibi görünüyor. Daha fazla ev daha uygun fiyatlar anlamına gelmelidir. Ancak gerçeklik daha karmaşık olmaya devam ediyor. Arzdaki artışa rağmen, bu evlerin çoğu çoğu aile için erişilemez durumda.

Ve açıklama sadece piyasada değil. Aynı zamanda inşa edildiği bağlamdadır.

Bugün Portekiz'de inşaat yapmak, genellikle yabancılar tarafından görülemeyen bir dizi maliyet içeriyor. Uzun lisanslama, ücretler, vergiler, finansal maliyetler ve son teslim tarihlerindeki belirsizlik arasında, gayrimenkul projelerini teşvik edenler için risk yüksektir. Ve bu riskin bir bedeli var.

Bir geliştirici, süreç boyunca sahibi olarak, yıllar içinde biriken maliyetleri üstlenir. Faiz, vergi ücretleri, idari maliyetler ve gecikmeler. Bütün bunlar evin nihai fiyatına girer.

Bu senaryo ile karşı karşıya kaldığında, karar neredeyse kaçınılmaz hale gelir. En büyük geri dönüşün olduğu yerde inşa edin. En çok aranan alanlarda, en büyük satın alma kapasitesine sahip segmentlerde. Farklı yapma iradesinin olmaması nedeniyle değil, sistemin kendisi bu yönde ittiği için.

Ve bu noktada genellikle çok az tartışılan bir nokta devreye giriyor. Devletin rolü.

Portekiz'de Devlet, kiralık konutların doğrudan tanıtımında veya pazarı dengelemeye yardımcı olan yapılandırılmış çözümlerde çok sınırlı bir varlığa sahipti. Aynı zamanda, gayrimenkul geliştirme ile ilişkili vergi yükü yüksek kalıyor ve bu da daha uygun fiyatlı projeler geliştirme kapsamını azaltıyor.

Diğer sektörlere bakarsak ilginç örnekler buluruz. Perakende veya lojistikte model açıktır. Lojistik parklara veya ticari alanlara yatırım yapanlar bunu uzun vadeli sözleşmeler temelinde yaparlar. Öngörülebilirliği, istikrarı ve getiriyi garanti eden 15 veya 20 yıllık kir

alamalar.

Geliştirici, kiracının faaliyetine odaklanmamıştır. Gayrimenkul varlığına ve zaman içindeki karlılığına odaklanır.

Ortaya çıkan soru basittir. Neden konutlara benzer bir mantık uygulamıyorsunuz?

Açık taahhütlerle birleştiğinde daha elverişli mali koşullar olsaydı, farklı bir model oluşturmak mümkün olurdu. Geliştiriciler, uygun fiyatlı kiralar ve sözleşme istikrarı karşılığında vergi avantajları ile uzun vadeli kiralamayı hedefleyen projeler geliş

tirecek.

Bu, pazarda yeni bir segment oluşturabilir. Sadece satılacak evler değil, öngörülebilirlik ile yaşanacak evler. Yatırımcının güvenliğe sahip olduğu ve mukimin erişime sahip olduğu bir model.

Aynı zamanda, bugün birçokları için tek seçenek olan konut alımı üzerindeki baskıyı hafifletecektir.

Tabii ki, bu vizyon ve koordinasyon gerektirir. Tutarlı kamu politikaları, mali istikrar ve daha verimli süreçler gerektirir. Ama her şeyden önce, piyasanın tek başına her şeyi çözmediğini kabul etmeyi gerektirir

.

Bugün yaşadığımız şey inşaat eksikliği değil. İnşa edilen ile gerekli olan arasında bir uyumsuzluktur

.

Portekiz bu alanda gelişmek için tüm koşullara sahip olmaya devam ediyor. Kapasite var, ilgi var ve deneyim var. Belki de eksik olan, teşvikleri daha iyi hizalamaktır.

Çünkü sonuçta, bu sadece daha fazlasını inşa etmekle ilgili değil.

Bu, denge ile daha iyi inşa etmek ve konutlara erişimin yalnızca kimin en çok ödeyebileceğine değil, herkes için çalışan bir sisteme bağlı olmasını sağlamakla ilgilidir.