2 Nisan 2026'da yayınlanan idealista'nın son raporuna göre, medyan maliyet 16,4 €/m2 idi ve arka arkaya üç ay süren düşüş eğilimini pekiştirdi. Bu değer Ekim 2025'te ulaşılan 17 €/m2'lik tarihsel en yüksek seviyesinden bir düşüşü temsil ediyor ve keskin artışlar döneminden sonra bir rahatlama sinyali veriyor

.

Genel düşüşe rağmen, senaryo büyük bölgesel eşitsizlik gösteriyor. Lizbon'daki kiralar neredeyse sabit kaldı (-0.1%

).

Başkent, 22 €/m² ile açık ara kiralanması en pahalı şehirdir. Buna karşılık, Porto (-4%), Viseu (-3.9) ve Braga (-3.2)

yıllık önemli düşüşler gördü.

Bragança, etkileyici bir artışla %47,3'lük bir artışla hem şehir (%23,2) hem de ilçe düzeyindeki artışlara öncülük ederek öne çıktı. Bu, daha önce daha ekonomik olan pazarlardaki güçlü talep baskısını yansıtıyor.

Bölgelere göre, Azorlar %8,8 artışla öncülük ederken, bunu Merkez (%6.3) ve Madeira (%6.1) izliyor. Buna karşılık, Kuzey (-4.6) ve Algarve (-% -1) yıllık düşüşler kaydeden tek bölgeler

di.

İlçeler ve adalar sıralamasında, Vila Real ülkedeki en keskin düşüşü gösterdi (-17%) ve kendisini en uygun fiyatlı konumlardan biri olarak konumlandırdı ve sadece bir ev kiralamada en ekonomik bölge olmaya devam eden Guarda, medyan değeri 6.2 €/m2 ile geride kaldı.

Fiyatlardaki bu ılımlılık, Idealista endeksinin, verilerin emlak gerçekliğini yansıtmasını sağlamak için atipik listeleri kaldırdığı daha fazla piyasa incelemesi bağlamında gerçekleşir.

Lizbon ve Porto metropol bölgeleri en yüksek değerleri yoğunlaştırmaya devam etse de, büyük şehir merkezlerindeki ademi merkeziyetçilik ve uyum eğilimi 2026'nın başında sektörün hızını belirliyor gibi görünüyor.