Gerçek şu ki, konut krizi tek bir nedenin sonucu değil. Birçoğu yıllardır bilinen, ancak cevapsız kalan biriken hataların toplamının sonucudur. Ve belki de en büyük hata, sorun sistemin mimarisindeyken yalnızca semptomları tartışmakta ısrar etmektir.

IMF'nin son uyarısı, sektördeki birçok kişinin uzun zamandır bildiği bir şeyi doğruladığı için önemlidir: konut artık sadece sosyal bir sorun değil, ekonomik bir sorundur. Gençler çalıştıkları şehir merkezlerinin yakınında yaşayamadıklarında, üretkenlik zarar görür. Şirketler, konut maliyeti karşılanamayacağı için yetenek çekmekte zorlandıklarında, büyüme zarar görür. Portekiz, Avrupa'daki en yüksek fiyat artışlarından birini kaydettiğinde, gelirler takip etmezken sorun konjonktürel değil. Yapısal.

Ancak arz eksikliği olduğunu söylemek, konuşmanın sadece başlangıcıdır, son değil. Neden arz eksikliği olduğunu sormak gerekir. Çünkü gayrimenkul gelişimini finanse etmek hala çok zor. Çünkü projeler geliştirmek için arazi alımı genellikle banka desteği olmadan devam ediyor. Çünkü lisanslama aylar yerine yıllar sürmeye devam ediyor. Çünkü kentsel bürokrasi zaman, sermaye ve fırsatları tüketmeye devam ediyor. Çünkü sorunun aciliyetine cevap vermek için genellikle teknik araçlara, yürütme kapasitesine ve hatta güncellenmiş sistemlere sahip olmayan belediyelere hala aşırı derecede bağımlıyız. Bir projeyi onaylarken kaybedilen her dakika paraya mal olur. Faize mal olur. İnsan kaynaklarına mal oluyor. Rekabet gücüne mal olur. Ve sonunda, tüm bunlar evin nihai fiyatında görünür.

Aynı zamanda, neredeyse sadece alım satım mantığıyla konut düşünmeye devam ederek stratejik bir hata yaptık. Modern bir konut piyasası sadece mülkü teşvik ederek yaşamaz. Gerçek kira tasarruflarına ihtiyacınız var. Bir kiralama endüstrisine ihtiyacı var. Ve Portekiz'de bu az gelişmiş durumda. Almanya, Danimarka veya İsveç gibi ülkeler onlarca yıldır kiralamanın sadece iyi niyetle yaratılmadığını, yasal istikrar, vergi teşvikleri ve uzun vadeli sermayeyi çeken bir çerçeve ile yaratıldığını anladılar. Birçok kez tam tersini yaptık. Risk, istikrarsızlık ve güvensizlik yarattık. Ve sonra kıtlığı garip buluyoruz

.

Halihazırda var olan çözümleri de görmezden geliyoruz. İnşaatın sanayileşmesi maliyetleri düşürmek, teslimatları hızlandırmak ve ölçeği artırmak olabilir. Daha hızlı ve daha verimli inşaat yöntemleri teori değildir; birçok pazarda pratiktirler. Tıpkı şehirciliği yeniden düşünme ihtiyacının bir teori olmadığı gibi. PDM'ye aşırı bağımlılığı azaltmak, daha teknik ve daha az politik kentsel koordinasyon kurumları oluşturmak, entegre konut, ticaret ve hizmet kümeleri geliştirmek, bunların hepsi bilinen çözümlerdir. Hatta bazıları Simplex kapsamında vaat edildi. Birçoğu yerine getirilmemiş kalır

.

Ve sonra çok azının kafa kafaya ele almayı sevdiği konu var: spekülasyon sadece büyük yatırımcılarla ilgili değil. Aynı zamanda daha geniş bir sosyal davranıştır. Evlerin fiyatı eleştiriliyor, ancak mümkün olduğunca çok satıyorlar. Piyasadan şikayet ediyor, ancak buna katılıyor. Bu da sorunun bir parçası. Sorunun bir parçası olarak, sistemin düşük üretkenliği ve yurtdışında çalışan modellerin kopyalanmasına karşı dirençtir.

Gaia örneği, daha fazla lisanslama yapıldığında pazarın yanıt verdiğini gösteriyor. Her şeyi çözmez, ancak sorunun talep eksikliği olmadığını gösterir. Bu duyarlılıktır. Ve Portekiz'in başarısız olmaya devam ettiği yer burasıdır.

Çünkü çözümler var. Gerçek vergi avantajları ile daha fazla kiralama. Daha sanayileşmiş inşaat. Daha fazla toprak mevcut. Daha az bürokrasi Daha hızlı lisanslama. Aracıların daha fazla profesyonelleşmesi. Daha fazla yürütme ve daha az konuşma.

Fazla bir şey icat etmemize gerek yok. Daha iyi uygulamamız gerekiyor.

Konut krizi bir sır değil. Yapıyı değiştirmek için gecikmeler, tıkanmalar ve cesaret eksikliği ile ağırlaştırılan bilinen bir sorundur. Ve bunu ekonomik uygulama meselesinden ziyade ideolojik bir tartışma olarak ele almaya devam ettiğimiz sürece, zaman kaybetmeye devam edeceğiz.

Ve bu konuda, kaybedilen her dakika göründüğünden daha pahalıya mal oluyor.