Aynı kaynağa göre, 2026'nın ilk çeyreğinde “uygun fiyatlı konut arzında önemli bir azalma” görülürken, daha yüksek fiyatlı mülklerin arzı artmaya devam ediyor.

Bir basın bülteninde Imovirtual, “300.000€ altındaki mülklerin yüzdesinin% 32,3'ten% 27,6'ya düştüğünü ve daha uygun fiyatlı seçeneklerin oranındaki düşüşü vurguladığını” belirtiyor. Tersine, “500.000€ ile 1 milyon € arasındaki mülkler %24,6'dan %28,6'ya yükselirken, 1 milyon Euro'nun üzerindeki segment %10.6'dan 12.6'ya yükselerek premium pazarın varlığını pekiştirdi.

”

“Bu eğilim, yaygın fiyat artışlarının fonunda gerçekleşiyor. Açıklamada, ortalama fiyat sadece bir yılda +%10,4 artarak 395.000 Euro'dan 436.000 Euro'ya yükseldi, bu da enflasyon ve gelir artışından önemli ölçüde daha yüksek bir büyüme oranı

.” ifadelerini kullandı.

Imovirtual ayrıca daha pahalı mülkler pazarının öne çıktığını belirtiyor. Bunun nedeni, “880.000 Euro'nun üzerinde fiyatlandırılan mülklerin, 2025'in aynı döneminde% 14.0'a kıyasla toplam arzın% 16,5'ini oluşturması ve premium segmentteki büyüme eğilimini doğrul

amasıdır.”

Karışık eğil

imler Fiyat eğilimleri ülke genelinde tek tip değildir ve “premium piyasa güçlü bir coğrafi konsantrasyon gösteriyor, Lizbon, Madeira ve Porto bu fiyat aralığındaki arzının% 68,1'ini oluşturuyor. Sadece Lizbon bölgesi bu mülklerin% 28.1'ini oluşturuyor, onu Madeira (%23.1) ve Porto (%16.9) takip

ediyor.

Cascais, ortalama fiyatı 1.350.000€ ile en yüksek fiyatlara sahip belediye olmaya devam ediyor, onu Madeira'da Grândola (1.300.000€) ve Calheta (930.000€) izliyor. Grândola, geçtiğimiz yıl değerinde %88,4'lük bir artış kaydetmiş ve güçlü potansiyele sahip alternatif pazarlara yönelik artan talebi yansıtarak öne çıkıyor

.”

“1 milyon Euro'nun üzerindeki segmentte, mülklerin %56,6'sı beş yatak odalı veya daha büyük ve% 33.2'si dört yatak odalı olmak ile daha büyük mülk türleri baskındır, bu da lüks pazarın yüksek satın alma gücüne sahip segmentlere yönelik daha büyük evlerle ilişkili olduğunu doğrulamaktadır.”

Basın bülteninde alıntılanan Imovirtual'in Pazarlama Müdürü Sylvia Bozzo, “Bu rakamların gösterdiği şey, Portekiz'deki emlak arzının bileşiminde açık bir değişiklik olduğunu belirtiyor. 300.000 Euro'nun altında fiyatlandırılan evlerin oranındaki düşüş, üst düzey segmentlerde artan arz ile birleştiğinde, nüfusun önemli bir kısmı için konut erişimini sınırlıyor ve tüm pazar üzerindeki baskıyı artırıyor

.”

Imovirtual, trendin, “uygun fiyatlı arzın zemin kaybettiği ve daha yüksek değerli mülklerin öne çıktığı giderek daha parçalanmış bir pazara işaret ettiğini vurguluyor. Veriler, fiyatlardaki genelleştirilmiş bir artıştan ziyade Portekiz'de arzın dağıtılma biçiminde yapısal bir değişim olduğunu ortaya koyuyor.”