Sektör yıllardır dış ve iç faktörlerin yönlendirmesiyle büyüdü: düşük faiz oranları, uluslararası talep, turizm ve sağlam bir ekonomik toparlanma. Bugün, bağlam farklı. Jeopolitik istikrarsızlık, faiz oranındaki gelişmeler ve daha fazla yatırımcı seçiciliği daha talepkar bir pazarı şekillendiriyor

.

Ancak sabit kalan bir faktör var: arz sıkıntısı. Ve bu, daha düşük satış hacmi senaryosunda bile fiyatları sürdüren şeydir. Metrekare başına ortalama değer artmaya devam ediyor, yeni konut ilk kez ülkenin çeşitli bölgelerinde 4.000 Euro/m²'lik bariyeri aşıyor

.

Bu büyüme tek tip değildir. Ana kentsel alanlarda ve yeni inşaatın yerleştirildiği daha yüksek segmentlerde yoğunlaşmıştır. Ve işte piyasadaki en büyük zorluklardan biri geliyor: geliştirilmekte olan ürün türü ile nüfusun çoğunluğunun karşılayabileceği şey arasındaki kopukluk.

İnşa ediyoruz, ancak konut sorununu çözmek için zorunlu değil. Yeni teklif premium segmentlere odaklanmaya devam ederken, en alakalı talep orta ve uygun fiyatlı segmentlerde. Bu gerçeklik, nüfusun önemli bir kısmı için erişimin daha zor hale geldiği giderek daha bölümlere ayrılmış bir pazar yaratır

.

Öte yandan, yatırımcıların ilgisi güçlü olmaya devam ediyor. Güney Avrupa stratejik bir bölge olarak kendini pekiştirdi ve Portekiz bu eğilimden faydalanıyor. Binadan kiraya, öğrenci yurtları ve alternatif yaşam gibi segmentler önem kazanıyor ve kurumsal sermayeyi çekiyor

.

Bununla birlikte, dengeli ve uygun fiyatlı bir şekilde artan arzı sağlayan bir strateji olmadan, pazar düzensiz bir şekilde büyümeye devam edecektir. Ve bu büyüme, yatırım açısından olumlu olsa da, sosyal sürdürülebilirlik konusunda önemli soruları gündeme getiriyor.

Portekiz'de gayrimenkul artık sadece genişleyen bir pazar değil. Değişen bir pazar.

Ve bu dönüşüm, gerçeklikle daha uyumlu, daha hızlı, daha yapılandırılmış tepkiler gerektirir.