İzolasyonu ve kırsal manzarasıyla şekillendirilen “mavi sahil”, düşük yoğunluklu kalkınma için güçlü bir tercih içeren mevcut yaşam tarzı taleplerine hitap ediyor. Pazar hacim olarak hala nispeten küçük olmasına rağmen, arazi, mahremiyet ve plaja yakınlık arayan yüksek değerli alıcıları kendine çekiyor

.

Por tekiz'deki IRG Fine & Country — Luxury Real Estate Yönetici Ortağı Nuno Durão ve Pazarlama Müdürü Sandra Fernandes ile yaptığımız röportajda, şu anda orada ne tür gayrimenkul hareketlerinin gerçekleştiğini daha iyi anlamak için bu yüksek profilli alana daha yakından bakıyoruz. IRG Fine & Country, Comporta, Estoril ve Lizbon'da yerel ofisleri bulunan ve yaklaşık 22 çalışandan oluşan bir ajanstır. Comporta'daki ilk emlak acentelerinden biriydi ve ofisini 2014 yılında açtı. Özellikle Portekizli banka BES'in iflası bölgedeki işlemleri hızlandırdı.

Comporta bölgesinde, IRG Fine & Luxury geçen yıl yaklaşık 20 mülk sattı ve ortalama işlem değeri yaklaşık 1 milyon Euro'dur - 400.000€ ile 15 milyon € arasında değişti. Alıcıların yaklaşık% 40'ı Portekiz vatandaşıdır. En güçlü uluslararası gruplar Brezilyalılar, Amerikalılar ve Fransızlardır. İlginç bir şekilde, bölgeye bakanlar daha önce Çinli ve Türk alıcılardı. Milliyetler yıldan yıla değişiyor.

Durão'ya göre fiyatlandırma, dış talepten ziyade esas olarak inşaat maliyetleri, arazi fiyatları ve vergiler gibi yapısal faktörlerden etkileniyor. Önemli sermayeye sahip yabancı alıcıların Portekiz emlak piyasasının yaklaşık yüzde 2'sini temsil ettiğini öne sürüyor. Covid-19 pandemisinden bu yana, arazi fiyatları önemli ölçüde arttı ve ithal mallara olan talep nedeniyle inşaat maliyeti de arttı, bu da Lizbon'da inşa etmeyi bazen Comporta'ya göre daha ucuz hale getirdi.

Peki, Comporta, Carvalhal, Troia ve Melides'teki tipik alıcı ne arıyor?

Genellikle plaja yürüme mesafesinde, izole quintas ve çama ormanındaki mülkler ararlar. Kıyı kurallarına 2 km'lik mesafe nedeniyle tamamen konut sahil cephesi geliştirme kısıtlıdır. Turist odaklı projeler daha uygulanabilir, ancak tamamen konut amaçlı bir plaj gelişimi sınırlıdır. Durão, alıcılar için en önemli olmasa da, mülklerini esas olarak tatil için kullanabilecek sahipler için bakım ve güvenlik sundukları için apartman dairelerinin genellikle uygun bir çözüm olarak ortaya çıktığını vurgul

uyor.

Peki, emlak piyasasının geleceği “mavi sahilde” nasıl görünüyor?

Carvalhal'daki yeni bir ticari alan ve geliştirilmiş altyapı, izolasyon hissini ve plaj manzarasını korurken, yıl boyunca yaşam için daha erişilebilir hale getirecek. Troia'nın bölgenin gelecekteki gelişiminde de önemli bir rol oynaması bekleniyor. Melides ile ilgili olarak, Duraõ'ya göre bölge büyük olasılıkla Sines'in derin deniz limanındaki yüksek hacimli endüstri projelerinden etkilenecek. Konut için çok fazla talep yaratacak ve altyapıyı geliştirecek olumlu bir yayılma etkisi

.

Son olarak, IRG Fine & Country, alıcıların mevcut birkaç plaj erişiminin bir sonraki satın alma yerlerini belirlemesine izin vermemeleri, ancak yeni tatil yerlerinin nereye yerleştirileceğine bakmaları gerektiğini vurguluyor. Bu tatil köyleri, plaja halka açık bir erişim yolu oluşturmakla yükümlüdür ve birkaç tatil köyü halihazırda yapım aşamasındadır, bu da sahil hattının daha geniş bir bölümünü oldukça çekici hale getirir

.