Piyasayı şekillendiren önemli bir olay, gayrimenkul portalı idealista tarafından 2026'nın ilk çeyreği için istatistiksel bir raporun yayınlanmasıdır ve ülke çapında satılık ilan edilen üç evden yalnızca birinin 300.000 Euro'nun altında fiyatlandırıldığını tespit etti.

Bu segment, çoğu yerleşik hane için krediyle bile maksimum finansal yüktür. Kullanılabilirliği bir yılda %31 azaldı ve ülke çapında bu fiyat aralığında 40.000'den az

ev kaldı.

Tüm fiyat aralıklarını etkil

edi Konut arzındaki daralma tüm fiyat aralıklarını etkiledi, ancak etki alt aralıklarda daha belirgindi. Toplamda, ulusal pazarda ilan edilen dairelerin hacmi 12 ayda %19 düşerek yılın başında 100.000 mülkün biraz üzerine çıktı.

300.000 Euro'ya kadar olan konut stokları neredeyse üçte bir oranında düşerken, 210.000 Euro'nun altındaki arz yarıdan fazla düştü. Buna karşılık, lüks segment daha esnekti.

300.000 ila

600.000€ arasında değerindeki evler bu yıl% 11 düşerek toplamı yaklaşık 47.000 daireye ulaştı. 600.000€ üzerindeki fiyat aralığı sadece %8 azalarak yaklaşık 22.000 mülkün stokunu korudu

.

Bu asimetrik dinamik piyasa dinamiklerini tersine çevirdi ve fiyatları rekor seviyelere itti. İşçilik ve inşaat malzemeleri de dahil olmak üzere yüksek üretim maliyetleri de buna yol açtı. Geçen yıl, uygun fiyatlar hisse senedin% 42'sini oluşturuyordu; bu pay şu anda% 36'dır.

Orta aralık

Tersine, konut arzının en büyük payı şu anda 300.000€ ile 600.000€ arasında orta aralıkta olup toplam pazarın %44'ünü oluştururken, 600 bin Euro'dan fazla maliyete sahip daireler mevcut stokların beşte birini temsil eden önemli bir paya sahip olmaya devam

ediyor.

Bu engeli aşmak için hükümet, 20 Mayıs'ta, piyasanın halihazırda yararlanmakta olduğu 35 yaşına kadar olan gençler için IMT (Emlak Transfer Vergisi) ve Damga Vergisinden muafiyetler içeren bir mali paket getirdi.

İnşaat@@

ta azaltılmış KDV Ayrıca sektör, inşaat

ve rehabilitasyon için %6'lık indirimli KDV oranının Temmuz ayında uygulanmasını ve yeniden düzenlenmiş Kentleşme ve Bina için Yasal Rejim (RJUE) aracılığıyla lisanslama basitleştirmesi ile birlikte uygulanmasını öngörmektedir

.

Ulusal teşhis, ülkenin şehir merkezlerindeki son derece farklı gerçekleri gizliyor. 300.000 Euro'nun altındaki mülkler, analiz edilen 20 ilçe başkentinin 12'sinde hisse senedinin en az yarısını oluşturuyor. Uygun fiyatlı konutların hakimiyeti, toplam stokun %98'ini temsil ettiği Bragança, %86 ile Beja ve% 82 ile Guarda gibi iç ve kuzey nehir şehirlerinde

ezicidir.

Ancak Porto'da 300.000 Euro'ya kadar satılık daireler yerel pazarın sadece üçte birini oluşturuyor. Porto'da en büyük pay orta fiyat aralığında olup toplamın% 45'ini oluştururken, 600.000€ üzerindeki segment şehrin tüm arzının dörtte birini oluşturuyor

.

Zıt uç

lar Lizbon, Funchal ve Faro, en az erişilebilir seçeneğe sahip başkentler olarak tam tersi uçta görünür ve toplam mevcut stokun sırasıyla %7'sini, %3'ünü ve %14'ünü temsil eder

.

Funchal ve Faro'da iken, arzın çoğu orta fiyat aralığındadır.

Ancak Lizbon'da pazarın% 49'u 600.000 Euro'nun üzerindedir ve bu da aşırı münhasırlık gösterir. Düşük fiyat segmentlerinde yoğunlaştı, 90.000€ ile 180.000€ arasında değerindeki daireler pazardaki en yüksek yoğunluğu kaydetti ve ilk çeyrekte reklam başına ortalama 10 kişiyi aştı. Bu fenomen, tamamen veya kısmi vergi muafiyeti sağlayan "IMT Jovem" programının etkisiyle daha da artmaktadır

.

Ortadoğu'daki jeopolitik istikrarsızlığın ortasında Euribor oranları yükselmeye başlamadan önce, yılın başında iş istikrarı ve uygun fiyatlı ipotek faiz oranları nedeniyle orta segmentte talep de 300.000 ila 600.000 Euro arasında %30'un üzerinde arttı.

Doğrudan sonuç

Doğrudan bir sonuç olarak, en ucuz evler önce piyasadan kaybolur. 300.000 €'ya kadar olan mülkler idealista portalında sadece 80 gün boyunca aktif kalır. Buna karşılık, lüks segmentte 600.000€ üzerinde konumlanan bir mülkün ülke çapında bir alıcı bulması ortalama 119 gün sürü

yor.

Hükümetin ekonomik önlemleri eğilimi tersine çevirmeyi amaçlasa da, yatırımcılar ve geliştiriciler yeni inşaat üzerindeki etkilerin zaman alacağı konusunda uyarıyorlar. Aileler artık sadece yüksek fiyatlarla değil, seçim eksikliğiyle karşı karşıyadır.