Portekiz, Son Yasa Değişikliklerinden Sonra Avrupa'nın Geri Kalanına Nasıl Karşı Duruyor

Bugün seçenekleri karşılaştıran herkes için, resim iki yıl öncesine göre çok farklı görünüyor. Aşağıdaki tablo, ana programların hızlı bir şekilde yan yana bir görünümünü ve ardından her birinin pratikte gerçekte nasıl çalıştığına dair ülke bazında bir dökü

Ülke

Giriş Yatırımı

Halkla İlişkiler Zamanı

Vatandaşlık

Konaklama Gereksinimi

Dil

Portekiz

â¬250k+ (bağış/fon ⬬500k)

5 yıl

10 yıl

~ 7 gün/yıl ortalaması

A2 ve Halkla İlişkiler/Vatandaşlık

ispanya

Yeni Başvuru Sahiplerine Kapalı

â

â

â

â

Yunanistan

â¬250kâ¬800k (gayrimenkul); â¬250k girişim

İzin yoluyla PR yok

7 yıl (teoride)

Yok

Yunan ve vatandaşlık

İtalya

â¬250kâ¬2m

5 yıl

10 yıl

Gerçek konut bekleniyor

Vatandaşlıkta B1

Malta

CBI kapandı; MPRP ikametgahı devam ediyor

MPRP ile anında PR

Yatırım yoluyla değil

Işık

İkamet için yok

Kıbrıs

â¬300k + ⬬50k yıllık gelir

Anında PR

Yatırım yoluyla değil

Her 2 yılda bir ziyaret

İkamet için yok

Letonya

En düşük â¬50k

5 yıl

~10 yıl

Yılda bir ziyaret

Letonya vatandaşlığı

Portekiz Altın Vizesi hala açık. Nitelikli yatırımlar arasında düzenlenmiş Portekiz yatırım fonları (tipik olarak 500.000'den büyük), 250.000'den kültürel bağışlar, bilimsel araştırma katkıları ve yeni veya mevcut bir Portekiz işletmesi aracılığıyla iş yaratma yer alır. Gayrimenkul, 2023'ten beri uygun bir rota olmadı.

Daimi İkamet, beş yıllık yasal ikametgah sonrasında mevcuttur. Vatandaşlık şu anda Mayıs 2026 Vatandaşlık Yasası uyarınca önceki beşe göre on yıl sürüyor. Kalış gereksinimi hafiftir: ilk yılda yedi gün, ardından sonraki her iki yıllık dönemde on dört gün, bu da yılda ortalama yedi gün sürer. Vize aşamasında Portekizce dili zorunluluğu yoktur; Daimi İkamet ve vatandaşlık aşamalarında A2 düzeyinde Portekizce

İspanya'nın Altın Vizesi resmi olarak 3 Nisan 2025'te sona erdi. Mevcut sahipler, ilk verildiklerinde yürürlükte olan kurallar uyarınca yenilemeye devam edebilirler, ancak yeni yatırımcı başvuruları kabul edilmemektedir. Yeni başvuru sahipleri için gerçekçi alternatifler, yeterli pasif gelire sahip olanlar için Kazançsız Vize, Dijital Göçebe Vizesi veya gerçekten yenilikçi iş projeleri için Girişim

Bunların hiçbiri, Golden Visa'nın sunduğu devamsız ikamet modeline izin vermez. Hepsi başvuru sahiplerinin yılın çoğunda İspanya'da yaşamasını bekliyor. Vatandaşlık hala çoğu ülke için on yıllık yasal ikamet gerektirir, ve İspanya genellikle belirli ikili düzenlemeler dışında çifte vatandaşlığa izin vermez.

Yunanistan Altın Vizesini korudu ancak giriş maliyetini artırdı. 5100/2024 sayılı Kanun ve 5275/2026 sayılı birleştirici Kanun uyarınca, gayrimenkul eşikleri şu anda üç kademeden oluşmaktadır: Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve daha büyük adalarda 800.000; diğer bölgelerde 400.000 ve ticari konutlardan konuta dönüşümler veya miras restorasyonları için — 250.000. Yeni bir 250.000 başlangıç yatırım yolu da eklendi.

İzni korumak için asgari bir fiziksel kalış gerekmez, bu da Yunanistan'ı devamsız yatırımcılar için çekici kılar. Vatandaşlık yedi yıllık ikamet ve bir Yunanca dil sınavı gerektirir, ancak pratikte bu rota göründüğünden daha zordur çünkü aslında yedi yıllık gerçek ikamet inşa etmek çoğu Altın Vize sahibinin asla yapmadığı bir şeydir.

İtalya'nın Yatırımcı Vizesi dört yatırımdan birini gerektirir: yenilikçi bir girişimde 250.000, bir İtalyan limited şirketine 500.000, devlet tahvillerine 2 milyon veya hayırsever bağışta 1 milyon. İlk vize iki yıl süreyle verilir ve yatırım sürdürülürken üç yıllık bloklar halinde yenilenebilir.

ikamet beş yıl sonra mevcuttur. Vatandaşlık on yıllık yasal ikamet gerektirir ve B1 seviyesi İtalyanca gerektirir. İtalya kısa ziyaretlerden ziyade gerçek, sürekli ikamet bekliyor, bu da tabanını başka bir yerde tutmak isteyen yatırımcılar için daha az uygun hale getiriyor.

Malta'nın yatırım yoluyla vatandaşlık programı (MEIN), Avrupa Adalet Divanı'nın Nisan 2025'te AB yasalarına aykırı olduğuna karar vermesinin ardından Temmuz 2025'te sona erdi. Yeni bir “liyakat vatandaşlığı” çerçevesi tanıtılıyor, ancak bu doğrudan bir yatırım yolu değil. Malta'nın Daimi İkamet Programı ayrı bir ikamet seçeneği olarak yürürlükte kalmaktadır, ancak yatırım yoluyla vatandaşlığa yol açmaz

Kıbrıs, gayrimenkul, şirket hisseleri veya onaylı fonlara yapılan 300.000 yatırım yoluyla daimi ikamet imkanı sunar ve yıllık 50 bin Euro gelir gereksinimi (eş ve bakmakla yükümlü çocuklar için ek olarak). İznin süresi dolmaz; kart her on yılda bir yenilenir ve tek fiziksel mevcudiyet şartı en az iki yılda bir Kıbrıs'ı ziyaret etmektir.

Vatandaşlık daha yavaş, ayrı bir süreçtir ve yatırım yolu üzerinden mevcut değildir. AB vatandaşlığına odaklanmayan ve vatandaşlığa odaklanmayan yatırımcılar için Kıbrıs daha pratik seçeneklerden biri olmaya devam ediyor

Letonya, gayrimenkul, ticari yatırım veya banka mevduatı yoluyla elde edilebilen 50 bin euro ile Avrupa'nın en ucuz giriş noktasıdır. İzin beş yıl sürer, beş yıl sonra daimi oturma izni ve beş yıl sonra vatandaşlık uygunluğu, toplamı yaklaşık on yıl olarak belirler.

Kalış gereksinimi asgari düzeydedir: Letonya'ya on iki ayda bir girmek izni aktif tutmak için yeterlidir. Vatandaşlık için Letonya dili ve yurttaşlık bilgi testi gereklidir, ve Letonya genellikle belirli koşullar dışında çifte vatandaşlığa izin vermez.

Peki bu Portekiz'i nereye bırakıyor? Maliyet açısından ortada duruyor. Letonya daha ucuz, Yunanistan"ın alt kademesi daha ucuz, ve her şey toplandıktan sonra Kıbrıs da daha düşük geliyor. Ancak İtalya'nın iki milyon avroluk tahvil rotası ya da Yunanistan'ın Atina ve adalardaki 800.000 katmanı, Portekiz'in kıyaslandığında oldukça fiyatlı görünmesini sağlıyor

Asıl önemli olan, orada ne kadar az zaman geçirmeniz gerektiğidir. Yılda ortalama yedi gün zar zor bir rahatsızlıktır. İtalya gerçek ikamet bekliyor. Letonya ve Kıbrıs'ın hepsi kağıt üzerinde Portekiz'den daha azını istiyor, ancak hiçbiri Portekiz'in hala yaptığı gibi, hafif bir konaklamayı beş yıllık Daimi İkamet yoluyla eşleştirmiyor.

Vatandaşlık konusunda, Portekiz'in zaman çizelgesi artık Avrupa'nın geri kalanıyla büyük ölçüde uyumludur. Yunanistan'ın yedi yıllık rotası kağıt üzerinde daha iyi görünüyor, ancak orada olmanızı gerektirmeyen bir vizeyle yedi yıllık gerçek ikamet inşa etmek göründüğünden daha zor - oysa Portekiz'in minimum kalış süresi, ne kadar mütevazı olsa da, aslında gerçek ikamet için sayılır

Portekiz en güvenilir seçeneklerden biri olmaya devam ediyor. Program açık. Daimi İkamete giden beş yıllık yol değişmedi. Vize aşamasında dil sınavı yoktur ve aile aynı başvuruda gelir. Bunların hiçbiri masanın geri kalanının çoğunda geçerli değil.

Peki, Portekiz hala dikkate değer mi?

En net ve en güncel resmi isteyen herkes için, onaylı ortağımız Jason Swan, 17 Haziran'da Lizbon saatiyle 17:00 'de en son Golden Visa değişikliklerini ve bundan sonra neler olacağını incelemek için ücretsiz bir web semineri düzenliyor.

Yerinizi burada güvence altına alın: Şimdi Kaydolun