Sintra, Seixal, Barreiro, Moita ve Setúbal belediyelerinde, analiz edilen dönemde satılan evlerin metrekare başına medyan değerindeki değişim %200'ü aştı.

Bu, Portekiz Merkez Bankası tarafından yayınlanan Haziran Ekonomik Bülteni'nde yayınlanan “Portekiz'de Konut: arz belirleyicileri ve fiyat ve kira dinamikleri” çalışmasının sonucudur.

Medyan kira değerleri

23 belediyede (bilgi mevcut olan toplam 184'ten) metrekare başına medyan kira değeri iki katından fazla arttı ve Grândola, Sines ve Moita belediyeleri 2017 ile 2024 arasındaki dönemde (INE 'nin [Ulusal İstatistik Enstitüsü] kira değerlerini yayınladığı son yıl) %125'i aşan değişikliklerle öne çıktı

.

Araştırmaya göre, gayrimenkul artışı, mevcut kiralara göre daha düşük alım fiyatlarına sahip belediyelerde daha belirgindi ve talep Lizbon ve Porto metropol bölgelerindeki “nispeten daha erişilebilir belediyelere” kaydı.

Algarve'deki belediyeler

Karşılaştırıldığında, “zaten ulusal ortalamadan daha yüksek fiyat-kira endeksleri ile öne çıkan - yerleşik olmayanların talebinden büyük ölçüde etkilenen” Espírito Santo belediyeleri, dikkate alınan dönemde nispeten daha küçük farklılıklar

kaydetti.

Çalışma ayrıca Portekiz'de, önümüzdeki 12 ay boyunca konut fiyatı davranışına ilişkin tüketici beklentilerinin “artan bir eğilim gösterdiği ve euro bölgesine göre sürekli olarak daha yüksek seviyeler gösterdiği” sonucuna varıyor.

Fiyat artışı beklenti

si

Ocak ve Mart 2026 arasında, Portekiz'de konut fiyatlarında ortalama %7 ve euro bölgesinde %3,7 artış bekleniyordu; Portekiz “mevcut anın yatırım için elverişli olduğuna dair yaygın bir algı” ve konut piyasasına tasarruf uygulanması yönünde görüldü

.

Çalışmanın yazarları, “ulusal tüketicilerin beklentilerinde yüksek heterojenlik olduğunu, gençlerin (18-34 yaş arası) ortalama% 4'lük bir artış öngördüğünü ve 55-70 yaş grubundaki tüketicilerin% 6,3'lük bir büyüme öngördüğünü gözlemlemektedir..

Belgede, “Bu fark, emlak piyasasında fiyatları ve ekonomik döngüleri gözlemleme konusunda daha uzun bir geçmişe sahip olan eski nesillerin, beklentilerini zaten deneyimlenen enflasyonist olaylara sabitleme eğiliminde olmaları gerçeğiyle ilişkilendirilebilir” diyor.

Bölgesel düzeyde

Bölgesel düzeyde, en yüksek beklentiler Kuzey bölgesinde (%6.8) ve Lizbon Metropolitan Bölgesi'nde (%6.6) yoğunlaşırken, daha düşük değerler Alentejo ve Algarve'de (her ikisinde% 3.7) gözlen

mektedir.

Güçlü fiyat artışına rağmen, Portekiz Merkez Bankası araştırması, banka kredisinin konut işlemlerindeki payının son birkaç yılda %60'ın altında kaldığını ve geri kalanının ev sermayesi tarafından finanse edildiğini ortaya koyuyor.

Kredi büyü

mesi Ancak, faiz oranlarındaki düşüşle ve ayrıca gençler için oluşturulan “devlet garanti planı” ile aynı zamana denk gelen kredi büyümesi 2024'ün başından bu yana daha güçlü olmuştur

.

Çalışmanın yazarları - Nuno Alves, João Amador, Beatriz Amorim, João Bonito Gomes, Cristina Manteu, António Santos ve Carlos Santos - ayrıca, “her fiyat için talep edilen ve sunulan miktarları”, “aile tercihlerinin evrimini”, “konut inşaatıyla ilişkili maliyet yapısını” ve rekabetçi olanı değerlendirmek için “yetersiz” düşünerek konut piyasasındaki istatistiklerin sınırlamalarına dikkat çekiyor. Sektördeki koşullar”.