JLL'nin verileri, Lizbon'un pazar hacmine rağmen Porto'nun hızlanmasının, iki şehir arasındaki farklı büyüme modellerinin altını çizerek önemli bir öneme işaret ettiğini gösteriyor.

Bu sapma, çalkantılı bir makroekonomik zeminde meydana gelir.

Küresel oynaklık, enflasyon ve ECB'nin faiz oranı artışı, şirketleri gayrimenkul yatırımlarında daha temkinli hale getirdi.

Bununla birlikte, hem Lizbon hem de Porto, geçmiş ortalamalarla tutarlı absorpsiyon seviyelerini koruyor ve JLL yılın ikinci yarısında her iki pazar için de sağlam bir performans bekliyor.

Mayıs ayı itibariyle Lizbon 66 gayrimenkul işlemini tamamlamıştı. Satılan ortalama alan işlem başına yaklaşık 900 metrekareydi. Talep esas olarak, absorbe edilen toplam alanın% 37'sini oluşturan teknoloji, telekomünikasyon ve kamu hizmetlerinden (TMT & Utilities) geldi

.

Bu şirketler Yeni Ofis Bölgelerini tercih ederek sözleşmeli her 10 metrekareden 4'ü için tercih ettiler.

Sadece Mayıs ayında Lizbon, 13 kira sözleşmesiyle 10.400 metrekarelik derhal işgal sağladı. Bu dönemde danışmanlık ve hukuk firmaları talebe öncülük etti. Seçeneklerin% 41'ini oluşturdular ve kentsel genişleme sınırlarını tercih ettiler.

Buna karşılık, Porto pazarının dinamizmi tamamen farklı kurumsal temellere dayanıyordu ve kamu ve ortaklık alanları tarafından kararlı bir şekilde güçlendirildi. Devlet, Avrupa örgütleri ve derneklerden oluşan alt sektör, kendilerini Porto'da kurma niyetine öncülük ederek pazarın %43'ünü talep etti. Toplamda, kuzey şehri Mayıs ayı sonuna kadar 21 işlem kaydetti ve her işlem ortalama 690 metrekaredir

.

Talep sıralamasında, teknoloji ve telekomünikasyon sektöründeki şirketler, bölgenin toplam emiliminin% 37'sini oluşturan ikinci sırada yer aldı.

Büyük Porto bölgesindeki coğrafi dağılım açısından, ticarileştirilmiş ofislerin en büyük payı, kayıtların %43'ü ile şehrin diğer bölgelerinde bulunuyordu ve bunu, analiz edilen geçen ay önemsiz faaliyetlerle sona eren bir döngüde iş hacminin %31'ini çeken Porto İş Bölgesi izledi.