Altyapı ve Konut Bakanı Miguel Pinto Luz tarafından açıklanan yeni önlemler, yeni sözleşmelerin imzalanmasından ve uyumsuzluk nedeniyle tahliye mekanizmalarından 1990 öncesi kiraların ayarlanmasına kadar her şeyi etkileyen önemli değişiklikler getiriyor.

Yeni kira sözleşmeleriyle ilgili olarak, kilit değişiklik, yeni kiracılara geçiş sırasında kira artışlarını sınırlayan %2 sınırın erken kaldırılmasıdır. Önceki Sosyalist yönetim tarafından getirilen ve başlangıçta 2029'a kadar yürürlükte kalacak olan bu kural, üç yıl önce ortadan kaldırılıyor ve böylece partilerin piyasa oranları üzerinde karşılıklı olarak anlaşma özgürlüğünü geri kazan

ıyor.

İlk finansal garantiler

Ek olarak, ev sahibinin korumasını güçlendirmek için ilk finansal garantilerle ilgili kurallar revize edilmiştir: ev sahipleri artık üç aya kadar önceden kira talep edebilir (ikiden fazla), ve daha önce iki aylık kira eşdeğerine sabitlenmiş olan güvenlik depozitolarının yasal tavanı kaldırıldı

.

Sözleşme süresi sınırları (bir ila 30 yıl arasında değişen) yürürlükte kalırken, ev sahipleri artık önceden bildirimde bulunmaları koşuluyla otomatik sözleşme yenilemelerini reddetme konusunda daha fazla esnekliğe sahiptir.

Finansal temerrüt nedeniyle sözleşmenin feshi prosedürleri de kolaylaştırılmıştır.

Tahliye işlemleri Kira

borçları için tahliye işlemlerinin başlatılması için zaman dilimi 3 aydan 2 aya düşürüldü. Yeni çerçeve ayrıca, 12 aylık bir süre içinde sekiz gün veya daha uzun bir ödeme gecikmesinin üç defadan fazla (ardışık veya aralıklı olarak) veya 18 aylık bir süre içinde dört kereden fazla meydana gelmesi durumunda tetiklenen tekrarlanan temerrüt durumlarında tahliye edilmesini sağlar. Evlerini kaybetmekle karşı karşıya kalan savunmasız haneler için sosyal bir koruma olarak, hükümet bir Konut Acil Durum Fonu kuracak.

Konut

ve Kentsel Rehabilitasyon Enstitüsü (IHRU) tarafından yönetilen ve Devlet Bütçesi tarafından finanse edilen bu mekanizma, altı aylık kesintisiz bir süre için 537,13€ olarak belirlenen Sosyal Destek Endeksi (IAS) temelinde konut veya yeniden konut için mali destek sağlayacaktır. Reform aynı zamanda tarihi kira sözleşmelerinin (1990'dan öncesine dayanan) Yeni Kentsel Kira Rejimine (NRAU) geçişini de ele alıyor ve hanehalkı yaşına ve gelirine göre farklılaştırılmış kriterler uyguluyor

.

Brüt yıllık geliri 64.400 Euro'nun altında olan 65 yaşın altındaki kiracılar için kira beş yıllık bir geçiş dönemi için korunur; ancak, gelir bu eşiği aşarsa, kira derhal mülkün Vergilendirilebilir Varlık Değerinin (VPT) 1/15'ine eşdeğerine ayarlanabilir. 65 yaşın üzerindeki kiracılar için, NRAU'ya kesin bir geçiş yasaktır; ancak, hanenin yıllık geliri 64.400 €'yu aşarsa, ev sahibi kirayı VPT'nin 1/15'inin aynı oranına güncelleyebilir

.

Parlamento siyasi güçleriyle yapılan müzakere turlarından kaynaklanan yasama paketi, şimdi değerlendirilmek ve oylama için Cumhuriyet Meclisi'ne sunulacak.

Aynı zamanda, konutla ilgili tedbirler çerçevesinde, Parlamento, mevcut bina stokunun kullanımını basitleştirmeyi amaçlayan ilgili bir yasa tasarısı için 17 Temmuz'da nihai oylamayı planladı; bu önlem, anlaşmazlıklar veya aile fikir birliği eksikliği nedeniyle iki yıldan fazla bir süredir dağıtılmayan mülkler olan bölünmemiş mülklere ait gayrimenkul varlıklarının satışı için tek bir varis başlatmasını sağlayacaktır.