При переїзді до Португалії багато людей хочуть орендувати житло, перш ніж зробити наступний крок і купити нерухомість. З багатьох причин, особливо для того, щоб переконатися, що район гарний і це дійсно те місце, де вони дійсно хочуть оселитися. Однак те, що здається фантастичним варіантом, може легко стати кошмаром з першого дня, коли ви почнете переглядати нерухомість в Інтернеті.


Депозити

Хоча це не є обов'язковим, але дуже часто можна побачити, як орендодавці просять внести заставу і з юридичної точки зору в цьому немає нічого поганого. Орендодавці мають право вимагати депозит.

Застава служить гарантією. Орендодавець може вимагати від орендаря внести заставу для того, щоб запобігти будь-якій шкоді, яку орендар може заподіяти майну під час проживання в ньому.

За словами Інес Пачеко, юридичного радника компанії DECO: "Наявність застави та її розмір завжди повинні бути включені в один з пунктів договору. Закон не встановлює жодних обмежень, орендодавець та орендар самі домовляються про розмір застави. Зазвичай, сума встановлюється з урахуванням орендної плати, що відповідає орендній платі за один-два місяці".

Якщо за майном добре доглядали і орендарі не завдали шкоди будинку, то після закінчення терміну дії договору орендодавець повинен повернути гроші орендареві. Однак бувають ситуації, які так не закінчуються.


Уникати шахраїв

Новини Португалії отримали повідомлення від людей про ситуації, коли орендодавець каже (після того, як орендарі покинули будинок), що нерухомість потребує додаткового прибирання, ремонту і т.д., і з цієї причини застава не буде повернута в кишеню орендаря. Спочатку така ситуація здається нормальною, але проблема виникає тоді, коли орендар вважає, що це неправда.

За словами Інес з DECO: "По закінченню договору оренди, якщо немає потреби в проведенні будь-яких ремонтних робіт, орендодавець не може утримати суму депозиту".

Щоб уникнути подібних проблем, Інес рекомендує орендарям "проводити огляд разом з орендодавцем при виїзді з об'єкта нерухомості і разом оцінювати стан об'єкта. Під час візиту орендар також може сфотографувати майно, щоб довести, що воно знаходиться в хорошому стані. Якщо це не спрацює, орендарі можуть подати на орендодавця до суду, щоб повернути свої гроші".


Орендна плата наперед

Важливо зазначити, що застава та авансовий платіж за оренду - це не одне і те ж саме. "Авансовий платіж орендної плати означає, що орендар на початку дії договору оренди сплатить орендодавцю більше однієї орендної плати. Знову ж таки, якщо такий режим узгоджений між орендодавцем і орендарем, він має бути включений в договір оренди", - зазначила вона.

На відміну від завдатку, авансовий платіж має максимальний ліміт у розмірі трьох орендних платежів.

"На практиці, коли здійснюється авансовий платіж орендної плати, орендарю не потрібно буде сплачувати останні орендні платежі, встановлені у договорі", - додала пані Інес.


Підвищення орендної плати

Ще однією проблемою, на яку скаржаться багато орендарів, є постійне підвищення орендної плати. Однак, це не є законним, якщо це не відбувається за наступних умов.

Підвищення орендної плати може відбуватися лише у тому випадку, якщо це прописано в окремому пункті договору оренди. В іншому випадку, воно повинно відповідати "coeficiente de atualização de rendas" для кожного року.

У цьому сенсі оновлення може бути зроблено тільки після закінчення одного року з початку дії договору, рекомендованим листом з повідомленням про вручення або доставлено вручну з підписом орендаря. У цьому листі обов'язково має бути зазначено про підвищення і з якого часу воно повинно відбутися.

Завжди важливо пам'ятати, що таке підвищення може відбутися тільки після закінчення 12 повних місяців оренди і ніколи не може перевищувати згаданий "coeficiente de atualização de rendas" (якщо це не зазначено в договорі).

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins