Стабілізація

Різні фактори, включаючи вплив інфляції на купівельну спроможність і підвищення процентних ставок по іпотечних кредитах, сприяли уповільненню тенденції до зростання цін на житло, що спостерігалася в Португалії протягом останніх років.

Ці фактори, ймовірно, сприяли стабілізації цін на нерухомість, що спостерігалася у травні в багатьох регіонах Португалії, причому загальні показники майже збіглися з квітневими. Згідно з цим звітом, станом на кінець травня середня вартість нерухомості в Португалії становила 2512 євро за квадратний метр (м2).


Зростання і падіння

Серед дев'яти столиць округів Португалії, в яких спостерігалося зростання цін на нерухомість, найбільше зростання відбулося у Віана-ду-Каштелу (9%), за ним йдуть Віла-Реал (6,6%), Фару (4,1%) і Коїмбра (2,8%).

Ціни залишилися стабільними в Лісабоні (0,3%), Понта-Делгада (0,1%), Порту (0,1%) і Каштелу-Бранку (-0,3%), а незначне зниження середніх цін на житло було відзначено в Порталегре (-2%), Сантаремі (1,8%), Бразі (-1,4%), Авейру (-1,3%), Гуарді (-0,7%) і Бежі (-0,7%).

Важливо зазначити, що у порівнянні з минулим роком ціни на нерухомість у Португалії зросли на 6,5%.


Лісабон і Порту

Не дивно, що Лісабон залишається на вершині списку, де нерухомість коштує в середньому 531 €/м2. За столицею йдуть Порту (€3390/м2), Фуншал (€2917/м2) і Фару (€2796/м2). Авейру, Сетубал та Евора також посіли високі місця в рейтингу, будучи одними з найдорожчих міст для купівлі нерухомості в Португалії.

З іншого боку, Порталегре (€705/м2), Гуарда (€795/м2), Каштелу-Бранку (€828/м2), Браганса (€891/м2) і Бежа (€949/м2) виявилися найбільш економічними містами Португалії з найнижчими середніми цінами на житло в країні.

У регіональному розрізі найбільше зростання цін на нерухомість спостерігалося у Віана-ду-Каштелу (4,1%), на острові Порто-Санту (3,9%) і в Коїмбрі (3,8%). У регіонах Порту (0,4%), Лісабон (0%) та острів Сан-Мігель (-0,1%) ціни стабілізувалися. На островах Піку (-2%), Брага (-1,1%), Терсейра (-0,9%), Авейру (-0,9%) і Віла-Реал (-0,6%) спостерігалося падіння середніх цін на нерухомість.

Хоча зростання інфляції та іпотечних ставок, а також зміни в житловому законодавстві до певної міри вплинули на підвищення вартості житла, попит на нерухомість, особливо в міських центрах і туристичних центрах, все ще перевищує поточну пропозицію. Рівень попиту як з боку внутрішніх, так і з боку іноземних покупців, ймовірно, продовжуватиме зростати.