Згідно з новим законом, тепер можна купувати та продавати власне постійне житло протягом одного року замість двох. Однак цей декрет-закон був опублікований без зворотної дії в часі, а це означає, що у 2024 році діятиме подвійний режим застосування звільнення від податку на приріст капіталу (новий і старий).
Таким чином, режими (старий чи новий) застосовуються в залежності від дати продажу будинку, повідомляє Idealista:
До 10 вересня 2024 року: в цих угодах застосовується старий режим, в якому мінімальний період між продажем постійного житла і купівлею нового житла для тієї ж мети становить 24 місяці. Сім'ї можуть скористатися звільненням від сплати податку на приріст капіталу від продажу будинку лише в тому випадку, якщо вони не зробили цього протягом попередніх трьох років;
З 11 вересня 2024 року (включно): з цієї дати буде застосовуватися новий податковий режим звільнення від сплати податку на приріст капіталу. Таким чином, період між купівлею та продажем будинку (для постійного проживання) становитиме 12 місяців. І сім'ї не доведеться турбуватися про те, чи скористалися вони вже прибутком від приросту капіталу чи ні, адже вони можуть скористатися цим режимом неодноразово.
Таким чином, дата продажу будинку в кінцевому підсумку встановлює застосовні правові рамки, які матимуть вплив на декларацію IRS на наступний рік.
Той, хто продає будинок до 10 вересня, повинен буде прожити в ньому два роки, інакше він не зможе скористатися перевагами режиму. Водночас, той, хто продасть будинок 11 вересня або пізніше, повинен буде прожити в ньому лише один рік, щоб не сплачувати податок на приріст капіталу від нерухомості.