Такі показники відображають відновлення сектору після складного 2023 року та зміцнюють впевненість інвесторів у конкурентоспроможності національного ринку, зазначають у консалтинговій компанії. Іноземний капітал склав 81% від загального обсягу інвестицій, з акцентом на Францію, Іспанію та Південну Африку.

Сегмент роздрібної торгівлі був основним драйвером цього зростання, загальний обсяг інвестицій склав 1 166 млн. євро, що на 104% більше, ніж у попередньому році. Лідером сегменту стали торгові центри, на які припало 20% загального обсягу інвестицій, що зумовлено відновленням споживання та стратегіями репозиціонування. За ними йдуть супермаркети, на які припадає 19% від загального обсягу інвестицій, що відзначається значними портфельними придбаннями.

У секторі "готельно-ресторанний бізнес", незважаючи на скорочення інвестицій на 15% порівняно з 2023 роком, цей сегмент залишився стратегічно важливим, з часткою ринку 20%. Важливість Португалії як туристичної дестинації продовжує залучати капітал для проектів у цьому секторі, підкреслюють у Savills.

Ще однією визначною подією став сегмент офісної нерухомості, який у 2024 році продемонстрував зростання на 94%, досягнувши 310 млн реалів. Це зростання відображає відновлення особистої роботи та оновлену роль офісів як простору для співпраці та просування організаційної культури.

Промисловий та логістичний сектори продемонстрували впевнене зростання на 83%, хоча обсяги все ще нижчі, ніж в інших класах активів. Розвиток нових проектів та зростаючий інтерес до сучасних та ефективних просторів прогнозують значне збільшення інвестицій у цей сегмент у 2025 році.

Продовження зростання

Завдяки позитивній траєкторії, національний ринок нерухомості продовжить зростати у 2025 році, а Лісабон і Порту будуть лідирувати як основні напрямки для інвестицій. Однак периферійні райони та райони, що розвиваються, такі як Алгарве та Північна зона, також починають привертати більшу увагу завдяки туризму та конкурентним цінам.

Пауло Сілва, голова Savills у Португалії, підкреслює, що інвестори все більше звертають увагу на сучасні та стійкі активи, відповідно до тенденцій ESG. Цей попит у поєднанні з диверсифікацією портфеля повинен закріпити динамізм португальського ринку в наступному році.

"Ринок інвестицій у нерухомість в Португалії демонстрував ознаки великого динамізму протягом 2024 року, з особливим акцентом на останній квартал, що дає нам обнадійливі сигнали на 2025 рік, який, як ми очікуємо, також буде дуже позитивним. Ми вважаємо, що сектори, які швидко розвиваються, такі як житлова та готельна нерухомість, продовжуватимуть залучати великі обсяги інвестицій, як і інші більш традиційні сегменти, такі як офісна та логістична нерухомість".