Незважаючи на глобальну економічну невизначеність і геополітичну нестабільність, португальський ринок продовжує приваблювати заможних приватних інвесторів, зокрема іспанські сімейні групи, які розглядають Португалію як стабільний ринок з високим потенціалом зростання.

"Апетит до інвестицій в готельний бізнес Португалії залишається стабільним, враховуючи зафіксовані обсяги інвестицій", - зазначив Гонсало Гарсія з C&W. Серед найбільших угод, завершених на сьогоднішній день у 2025 році, виділяються готелі Anantara Vilamoura і Cascais Miragem.

За даними JLL, ці цифри підтверджують "постійний інтерес інвесторів до сектору і відображають стійкість португальського туристичного ринку", - підкреслив Аугусто Лобо, керівник відділу ринків капіталу консалтингової компанії.

CBRE йде далі і прогнозує, що до кінця року інвестиції в готельний бізнес перевищать 600 мільйонів євро, що є вищим показником, ніж у 2024 році. За словами Жозе Марії Коутінью з CBRE, 71% інвестицій, як і раніше, забезпечується міжнародними інвесторами, а Португалія вперше з'являється на вершині уподобань європейських інвесторів.

Іспанські сімейні офіси, багато з яких вже мають консолідовану присутність у Португалії, демонструють зростаючий апетит до активів у найкращих локаціях, зосереджуючись на довгострокових стратегіях. У той же час, зростає інтерес з боку індивідуальних інвесторів у Північній та Південній Америці, мотивований стійкістю сектору та відносною стабільністю в Європі.

Педро Сімоеш з Savills підкреслив, що у 2024 році на готельний сектор припадало приблизно 20% національних інвестицій у нерухомість, 486 млн євро із загальної суми 2,4 млрд євро, і що оцінки на 2025 рік вказують на "зростаючу частку", яка у першому півріччі збільшилася на 16% порівняно з аналогічним періодом попереднього року.

Стійке зростання туризму, особливо з США, має фундаментальне значення для цієї привабливості. Північноамериканські туристи наразі відзначаються зростанням як кількості, так і середніх витрат у Португалії.

Це сприятливе середовище також стимулювало будівництво нових об'єктів нерухомості. За оцінками C&W, до 2028 року заплановано відкриття приблизно 110 нових готельних проектів, 30 з яких, як очікується, відкриються у другій половині 2025 року. Переважна більшість з них будуть 4- і 5-зірковими готелями. JLL повідомляє про 115 проектів, що знаходяться на стадії розробки, 71 з яких вже будується, із загальним номерним фондом 12 172 номери. CBRE також підтверджує відкриття 25 об'єктів у 2025 році (приблизно 2 800 номерів), а до кінця року заплановано відкриття ще щонайменше 11 об'єктів.

Незважаючи на деякі затримки, викликані процесами ліцензування, консалтингові компанії гарантують, що жодних скасувань через економічний клімат не буде. Портфель нових проектів залишається солідним: Лісабон лідирує з 3 300 номерами, що знаходяться на стадії розробки, за ним слідують Алгарве (3 000) і Північний регіон (2 000).

З багатообіцяючими перспективами на другу половину 2025 року готельний ринок Португалії демонструє надійність і стійкість, зміцнюючи свої позиції як одного з найпривабливіших інвестиційних напрямків у Європі, як для великих міжнародних фондів, так і для приватних інвесторів і сімейних груп, особливо іспанського походження.