但是，由于非居民抵押贷款市场未来会受到如此多的潜在影响，难怪未来的葡萄牙房产投资者会问，有什么变化和未来会怎样。

首先，Chestertons葡萄牙公司和O&O Quinta Do Lago公司建议，由于抵押贷款程序与你的国家有些不同，买家在申请抵押贷款时应寻求专业意见，以获得最佳结果和条款。

许多人认为，Covid19甚至英国脱欧的影响，将导致最近一段时间非居民抵押贷款市场的主要变化。但是，尽管它们产生了影响，但它们并不是变化的主要驱动力。

整个抵押贷款市场变化的主要驱动力是2018年欧洲央行推出的更严格的指导方针，限制贷款价值，收紧债务与收入的比率，并减少条款。

当信贷机构开始反映这些新的指导方针时，也许居民市场将看到这些变化的最大影响，看到高达90%的贷款价值（LTU）的结束，以及从目前一些机构提供的50年抵押贷款期限的缩短。

在非居民抵押贷款市场中，许多变化已经受到影响，因为影响不是很大，因为这个市场一直被信贷机构视为风险略高，因此，条款一直有点短，LTV比较低。

正如我们所说，英国市场的好消息是，仅英国脱欧对非居民抵押贷款市场的影响很小。

各机构继续向英国人提供贷款，就像他们一段时间以来向许多非欧盟国家的国民，如美国人、瑞士人和其他人提供贷款一样。

最近英镑的走强将有助于应对2018年欧洲央行指导方针实施的更严格的债务收入比，许多金融机构已经看到新客户的质量水平明显提高。

可能由于英国脱欧的结果，多币种账户有所增加，银行回应了在葡萄牙持有欧元和英镑资金的愿望。

大多数机构会告诉你，今天非居民抵押贷款的申请数量比10年前要少。但是，尽管如此，他们仍然有很好的节奏，在过去两年中见证了稳定的攀升。
在葡萄牙，非居民买家的需求仍然很高，越来越多的人倾向于购买房产作为第二居所或为改变他们的永久住所提供资金，而不是为打算出租的房产提供资金，因为业主偶尔会来度假或短期休息。

对非居民抵押贷款市场影响最大的几乎可以肯定是Covid19的影响。虽然很可能还没有感受到更大的影响，但到目前为止，肯定有一些影响。

申请过程几乎肯定变得更长；客户无法前往葡萄牙输入和签署所需的文件，看到银行不得不调整他们接受文件的程序；分支机构和信贷委员会的主要工作人员不得不在家工作，看到申请批准被推迟；机构担心客户未来的收入稳定性，由于全职工作的额外不稳定性，以及2020年的收入比2019年低，这往往导致接近债务收入比的客户被拒绝信贷。

但是，在最黑暗的乌云中总是有一线希望。

因此，从更积极的角度来看，对于愿意并能够比平时多等一段时间的合适客户，他们仍然能够实现低至12个月Euribor的1%的利率（截至2021年2月26日为-0.483），期限为30年，直到75岁或在某些情况下80岁，而且在大多数情况下，对于非居民来说，在较低的LTV中不需要生命保证，尽管银行仍然希望看到它。

一般来说，银行仍然专注于简单的还款抵押贷款。但也有复苏的绿芽，出现了令人鼓舞的早期迹象，即银行改变了抵押贷款产品，有可能提供部分纯利息抵押贷款。

这允许三分之一到一半的贷款有只付利息的成分，降低了月付款额，这使得剩余的资本在期限结束时或还款时应予偿还。

你的申请需要什么？

当然，每个申请和客户都会带来不同的变数，但在一个典型的申请中，你需要准备好提供以下材料。

  • 所有申请人的身份证/护照
  • 所有申请人的地址证明
  • 所有申请人的最后一次纳税申报
  • 所有申请人过去3-6个月的银行对账单。
  • 所有申请人的所有抵押贷款、贷款和信用卡的债务证明
  • 所有申请人的由正确机构签发的当前信用报告（取决于主要居住国）。

对于雇员。

  • 所有申请人最近3-6个月的工资单
  • 所有申请人的当前就业证明和确认。

自营职业者。

  • 最近2年的正式账目和负责的会计师的声明。

世邦魏理仕葡萄牙研究团队是世邦魏理仕全球研究公司的一部分--该公司是由杰出的研究人员和顾问组成的网络，合作为全球的房地产投资者和使用者提供房地产市场研究、计量经济学预测和咨询解决方案--报告了2020/2021年葡萄牙房地产市场展望，他们在报告中说："银行对抵押贷款保持高度竞争。2020年发放的住房信贷量增加了7%，而销售量则趋于稳定。

"我们预计银行在2021年将保持积极的抵押贷款政策，尽管对客户的还款能力进行了更严格的分析，继续推动住房购买。

"此外，在家工作的人的增加使得房子变得更加重要，包括在千禧一代中，创造了新的需求动力"。