出售房屋的30个技巧

作者 Advertiser, in 财产, Chesterton's O & O · 09-04-2021 01:00:00 · 0 评论

第一步 - 准备工作

  1. 始终呈现一个干净的房子。大多数人都会自动做到这一点,但第一印象却有天壤之别。一个干净的房子是一个温馨的房子。除了基本的,清洁地毯和窗帘,当然还有窗户。考虑专业的清洁工,因为他们可以在你在海滩边享受一杯葡萄酒的时候做得很好!
  2. 清除杂物--去除所有这些个人的小零食将有助于使房间看起来更大、更干净、更明亮。你不必bin任何你想保留的东西--把它们装箱并储存起来,为你自己的搬家做好准备,在新家再拿出来。
  3. 整理橱柜 - 橱柜是一个伟大的地方,以隐藏个人物品时,整理你的家,但潜在的买家会想看看在他们的工作,存储他们的属性,如果他们买它的实用性。
  4. 喷水清洗露台 - 葡萄牙拥有300天的日照,因此您的买家会花很多时间在这些露台上。干净整洁的露台给人一种积极的感觉,让观众可以想象自己在那里烧烤,或者只是用一本好书享受阳光。
  5. 处理霉菌。在葡萄牙的属性往往遭受较高的湿度,再加上许多属性不被使用一年四季,意味着霉菌可以迅速形成。重要的是要处理这个问题,确保物业通风良好,以防止它迅速返回。潮湿的外观和气味会让买家望而却步,或降低他们的报价。
  6. 考虑给厨房进行改造。这是一个家庭的最重要的房间,并梳理了这些厨房橱柜与油漆或新的手柄点可以给它一个更温馨的感觉。
  7. 焕然一新的油漆--给你的家里里外外来一次彻底的油漆,彻底刷新了房子的外观。选择中性的颜色,给买家一个空白的画布,并给你一个机会来解决任何凹陷和裂缝!
  8. 确保您的房屋光线充足。在房子周围增加额外的光线,用明亮的灯泡照亮黑暗的空间,肯定会有助于振兴它。
  9. 去掉你的家的个性。尽量呈现一个中性的环境。你的买家会有自己的风格,而且不一定会和你的风格一致。这是一个艰难的问题,因为当你出售你的房子时,你可能仍然住在那里,并希望它仍然像家一样。但尽量把它减少一点。在看房前后准备好一些物品,以便拉进拉出。
  10. 确保你的冰箱是干净的。属性往往与白色的商品包括出售,所以给电器一个良好的清洁将建议更多的感知价值的买家,并帮助保持这些报价高一点。
  11. 清除所有厨房和浴室的表面,使你的家显得清新,干净,宽敞。所以,从你的厨房和浴室顶部移除所有这些物品,以帮助改善房间的外观。
  12. 看重细节--买家经常会检查一些较小的细节,花少量的钱来梳理一些东西,比如墙壁上的插座和开关(它们是否匹配且完好无损,门把手是否需要抛光或紧固,铰链是否需要上点油),确实会有收获。
  13. 花园。你的买家大部分时间都会在外面享受阳光,给花园一些爱会有回报。修剪草坪,添加一些额外的草籽和肥料,让草坪看起来更饱满。整理那些花坛,添加更多色彩缤纷的植物和鲜花,你的买家会期待在外面度过一段时间。
  14. 专注于游泳池。有游泳池的房子是大多数买家的主要考虑因素,所以要确保它充满干净的水,当然也要确保使用安全。泳池是否有明显的损坏--瓷砖缺失,是否需要更换新的水泵,是否定期进行泳池清洁。这些都是很重要的一点。
  15. 一定要清除那些害虫--清除那些角落里的蜘蛛,确保那些讨厌的蚂蚁被关在海湾。清理这些问题将有助于不把潜在的买家在走动。
  16. 第一印象。你的房产入口是关键;除草你的车道,喷射清洗你的前花园路径,隐藏那些垃圾箱,梳理前门和门。让您的家从他们走到这里的那一刻起就显得很温馨。
  17. 把那些珍贵的物品收起来。没有人会认为你是在向潜在的小偷敞开家门,但为了安全起见,最好在观众到来之前将任何贵重物品放在看不见的地方。毕竟,他们是陌生人,小心点也无妨。
  18. 文书工作 - 确保你的文书工作井然有序。您是否有能源证书,您是否有所有收据的复印件,在您的家,以抵消任何资本收益税。检查与您的律师,以确保你有一切准备出售。
  19. 任命一个好的房地产代理,显然,最重要的因素之一。与错误的代理工作,可以极大地影响你的潜力出售,和你实现的价格。考虑代理在该地区的历史,他们了解你的财产和当地的市场,什么是他们的全球范围内,他们有一个良好的本地团队,他们如何营销的财产,什么伙伴关系,他们举行本地和全球展示你的财产。他们是否有不止一个办公室,是否值得考虑与他们的独家合作。要明白,他们收取的佣金不应该是你首先考虑的事情。错误的代理,一个没有良好的营销和良好的合作关系的代理,将失去你比你可以节省的佣金,如果/当销售。


第二步。营销

  1. 良好的照片 - 所以,现在你已经花了所有的时间得到的财产干净,整洁,杂乱无章,它是重要的展示它。在专业摄影师的服务上进行投资,会让你的房子在那些房产门户网站上得到注意,并帮助它脱颖而出,成为潜在的买家。
  2. 考虑最新的技术。如果大流行病的限制教会了我们任何关于销售房产的知识,人们不可能总是立即来查看。但这并不意味着你不能去找他们--实际上。发布一个视频,甚至更好的是,一个互动式的360度虚拟参观,可以帮助销售你的财产,甚至在买家走进你的门之前--淘汰那些浪费时间的人!
  3. 价格是正确的 - 做你的研究;定价的属性,将节省你很多时间和麻烦。期待每个人都会给你报价,但在预期报价中定价太高意味着一些买家在输入预算时甚至不会在网上看到它,或者直接滚动过去。低价可以更快地卖掉它,但你会一直想知道你是否可以得到更多的价格。考虑专业人士的建议。
  4. 传播这个词,告诉你的朋友和家人你正在出售,在社交媒体上分享列表,推到你的网络,即使你使用的是一个代理。网越大,捕到鱼的机会就越大。
  5. 出售梦想 - 大多数潜在的买家不只是寻找一个新家 - 他们正在寻找一种生活方式的变化,并希望利用葡萄牙所提供的一切。销售生活方式的国家,每年有超过300天的日照,较低的生活成本,蓝旗海滩,新鲜的当地食品和清洁的开放空间探索,这可以提高他们的生活质量。
  6. 不要急于求成--重要的是要记住,有些房产比其他房产需要更长的时间才能卖出,要想找到合适的买家和合适的价格,你往往需要一点耐心。


第三步:看房日

  1. 一般来说,要考虑买家的第一印象。许多买家会在走进去的几秒钟内决定是否要购买。摆放一些新鲜的鲜花,让房间清新干净,气味宜人。
  2. 打开所有的百叶窗,打开灯光--给你的家一个明亮的感觉,真正展现出它最好的特点。
  3. 考虑温度。冬天,打开暖气,让人一进门就有舒适的感觉。如果是夏天,就打开空调。你的买家可能已经看过几处房产了,由于外面很热,让他们在你的家里感到清新舒适。
  4. 小心讨厌的宠物气味和其他气味。你可能是一个动物爱好者,但你的潜在买家可能不习惯家里有动物的气味。尽量将您的宠物放在看不见的地方,并确保在买家到来之前,物业的通风效果良好。
  5. 当您的房产在市场上出售时,尽量避免在家中吸烟。旧烟味或满是烟蒂的烟灰缸会让潜在买家望而却步。

最后,祝您好运!出售房产有时并不容易。但如果有合适的合作伙伴的支持,再加上一些精心的准备,就能让事情变得简单很多。

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