这类问题比你想象的更常见。然而,如果你从一开始就意识到你的权利,那么看起来令人头疼的事情就会简单得多。

施工开始前

在雇用建筑承包商之前,请确保你对该公司有充分的了解:在决定之前,要获得几个报价,阅读有关他们的资料,并与其他公司进行比较。

然后,要求该公司列出所有要进行的工作和要支付的价格,以及,所有的材料和品牌。这必须包括在价格中。
此外,报价还应该包括工作开展的时间和付款方式--是首付?分期付款?开始时付50%,结束时付50%?这些都应该写下来。

不要忘记:一定要索取发票/收据,因为这将在以后的索赔中保护你。

最常见的问题

最矛盾的情况通常是指在约定的期限后进行的工作。但是,承包商放弃工作的情况也很常见,这让房产所有者陷入了一个棘手的境地,这涉及到寻找一个有兴趣继续工作的公司。

除此以外,还有一种情况是,工作已经完成,但后来才发现有缺陷。同样常见的是,业主被收取的费用比约定的要高,通常是以需要进行额外工作为由。请注意,你必须始终被告知并允许在明确同意的情况下对合同进行任何修改。

此外,他们不能向你收取任何运输、工作时间、材料或其他费用,以修复他们首先造成的任何问题。

做一个侦探!

在建筑承包商让你知道工作已经完成后,你不应该在没有首先检查并确保合同条款得到履行的情况下接受工作。必要时,你可以将检查任务委托给专家,但你必须支付这些费用,公司也有同样的可能性。不要忘记把专家的意见告知对方。

如果你忽略了这些预防措施,在工作完成后,你将别无选择,只能接受现有的结果。最好的办法是在工作的执行过程中进行检查(在不影响工人任务的情况下),而不是把一切都留到最后。

矛盾和诉讼

从你发现建筑缺陷的那一刻起,你有一年的时间来通知卖方,应以书面形式,通过挂号信和回执来完成,以便提供投诉的证据。

一旦问题被告知,如果建筑商不修复,而且冲突不能在法庭外解决,业主可以向法院提出索赔。在这种情况下,你有三年的时间从注意到缺陷的时间开始提出索赔。

如果缺陷可以被修复,业主有权要求其纠正。如果不可能,业主可以要求更换损坏的部件。如果缺陷没有被修复,而工程又重新开始,消费者可以要求降低价格,甚至要求永久解除合同。降价的权利并不总是自动的,特别是当建筑承包商拒绝工作或没有在约定期限内启动工作时。

解除合同的影响

根据法律规定,只有当你能证明工程的缺陷使其无法达到目的时,你才能要求解除合同。此外,只有在建筑承包商不按期消除缺陷的情况下,才有可能解除合同(除非他因为不可能或客户只想减价而拒绝这样做)。

撤销合同后,客户不必再支付合同中约定的价格,同时也可以得到已付分期付款的退款。除此之外,如果你能证明承包商有违反合同的责任,还有权利获得赔偿。

供应货物的保证

当根据合同有货物供应时,这些货物是在法律保证的规则下,也就是说,这些货物也有两年的保修期(例如,在厨房改造合同中,所提供的电器也有两年的保修期)。

总而言之,永远不要忘记保留你的购买收据--你必须保留发票、收据和保证书至少2年。

欲了解更多信息,请直接联系DECO