通常情况下，买房出租的投资者坚持在伦敦、巴黎甚至是马德里这些较大的首都。随着Airbnb的出现，数千名搬迁的外国人的到来，以及开发商投资修复曾经破旧的建筑，不要忘了数以百万计的游客发现葡萄牙的首都，这一现实发生了改变，而且。此外，政府的财政和投资居留激励措施增加了一个已经有吸引力的提议。

据当地商业报纸Jornal Económico的Rodolfo Reis称，新建筑的销售价格增加了7%。上周，《金融时报》刊登了一篇关于许多主要经济体房价上涨的报道，与2019年相比，里斯本的租金价格在2020年以2%的速度增长，与柏林和慕尼黑并驾齐驱，比巴黎和雅典高出一个百分比。金融时报》报道了今天整个欧洲的行业价值："根据欧洲公共房地产协会的数据，欧洲公开上市的住宅房地产行业的市值已经从2006年的35亿欧元增长到今年7月底的近850亿欧元。" 葡萄牙，特别是里斯本，是这种增长的核心。

在里斯本，一个相对较小的首都城市，最迷人或历史悠久的地区空间有限，在黄金住宅市场上，需求继续拉开与供应的距离，即使在2020年，现有的房屋也很好卖，计划中的购买也在增加。与2020年上半年相比，2021年对房屋与公寓的需求增加了51%。

根据葡萄牙市场情报公司Confidencial Imobiliário的数据，与2020年同期相比，2021年上半年的住宅项目增加了20%，本周的报告显示，住宅的开发量比2019年大流行前的水平高出25%，这表明对空间的需求是Covid-19之后的优先事项。

开发商正在警告市场参与者，从木材到钢铁，原材料的价格正在飙升，并预期最终价格会因此而上涨。因此，建筑商正在为他们的预算设定一个不到一个月的到期日，然后必须对新的价格进行估计。6月，Diário Imobiliário报告说，新建筑的建造成本增加了6.5%。这强调了在购买计划外的房产时，需要考虑具有良好记录和强大资产负债表的开发商。

除了消费者主导的对每一个建筑的可持续发展的需求，大流行病引起的或气候意识的投资者正在上升，越来越要求生态友好的做法渗入到房地产行业的每一个层面。葡萄牙也不例外。里斯本在2020年被评为欧洲绿色之都，开发商正在听从号召，使用更多的可持续材料和节能系统。

据葡萄牙媒体报道，里斯本的大多数房地产公司，Quintela & Penalva | Knight Frank和Remax Collection，本地投资者仍然是他们最大的数量。然而，随着里斯本和波尔图等主要城市以及海岸线的住宅黄金签证申请将于2022年1月结束，寻求批准购房的国籍数量急剧增加。巴西人和法国人在许多房地产公司的总成交量中仍然分别排在第二和第三位，其次是英国人和中国人。

根据JLL的数据，市场继续记录着吸引力的水平。关于第二季度投资额的同比分析显示，从2020年到2021年，投资额将增长超过200%。高纬环球最近的市场分析指出，机构投资在第二季度有所回升，2021年这个季度的交易额为3.54亿欧元，同比增长66%，上半年的交易额达到5.56亿欧元。

由于全球大流行病的影响，葡萄牙经济在2020年收缩了7.6%。葡萄牙经济部长Pedro Siza Vieira在5月告诉路透社，他预计2021年的增长将超过经合组织的预测，即4%。高纬环球上个月发布的投资报告称，穆迪分析公司预测葡萄牙2022年的GDP增长率为5.4%。 许多东西都对葡萄牙有利，表明一个稳定和持续增长的时期即将到来。

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房地产公司JLL葡萄牙的2021年第二季度的市场脉搏研究表明，里斯本的黄金地段的价格（欧元/平方米）如下。

Chiado / Principe Real8,500

自由大路10,500

历史区 7,000

拉帕/埃斯特雷拉 6,500

河滨区6,000

坎普-德-乌里克/阿莫雷拉斯 6,500

诺瓦斯大道 6,500

埃斯托里尔8,000

卡斯卡伊斯10,000