RCBI行业的一个转折点来了。葡萄牙黄金签证是欧洲最受欢迎的投资居留项目,从2022年1月1日起将发生一些重大变化。房地产投资将出现地域限制,而资本转移和基金投资的投资金额将增加。在第一次宣布时,投资者的需求已经增加,但现在几乎是年底了,申请人已经急于完成他们的申请。希望那些没有留到最后一刻的人能够成功,但有些投资者需要在新的法规下成功。

我的同事和我一直在思考,投资者对这些变化会有什么反应,已经有一段时间了。他们会远离葡萄牙吗?他们的兴趣是否仍会继续保持强劲?嗯,预计在最初的几个月里,咨询量会下降。许多投资者还没有消化这些潜在的变化,预计他们需要一些时间来消化这些变化。但兴趣将保持下去,有一些 "预期 "的改变。

重点将转移到低密度地区

对于许多人来说,在葡萄牙买房直接转化为在里斯本买房。这很公平。大多数投资者对这个国家并不熟悉,也没有机会去探索它。但这是要改变的。随着即将实施的限制措施,投资者将只能在低密度地区购买住宅物业,因为里斯本、波尔图和沿海城镇不再符合条件了。

然而,这些低密度地区是特定的,投资者在寻找符合黄金签证资格的房产时需要谨慎。另外,在低密度地区投资时,他们需要仔细考虑退出策略。一些低密度地区正在崛起,可能是一个很好的投资,而其他地区在出售时可能就不那么诱人了。

这就是为什么葡萄牙黄金签证的房产投资兴趣在开始时可能会下降,因为投资者会花时间仔细调查这些点。与独立顾问合作是至关重要的,因为独立顾问会指出所有可能的结果。

资金将需要更多的审查

随着即将到来的变化,认购基金的投资金额将从35万欧元上升到50万欧元。这听起来可能是一个很大的增长,然而,当考虑到好处并与欧洲的其他项目相比较时,这个数额仍然很低。

随着投资者对葡萄牙黄金签证投资基金越来越熟悉,他们将学会如何正确地审查基金。他们会学会更好地分析基金经理,询问基金的策略,更仔细地评估风险和收益。此外,随着更多的基金预计将被引入,竞争将变得激烈,这使得与独立顾问合作变得至关重要。独立顾问与投资者并肩而行,而不是催促他们购买特定基金。

其他投资途径可能会出现

房地产投资和资本转移一直是葡萄牙黄金签证最受欢迎的途径。然而,其他不太受欢迎的投资途径可能会闪亮登场,直到这些变化被完全吸收。为保护葡萄牙国家遗产的25万欧元捐款就是这些方法之一。由于它需要的投资金额较少,可能会有吸引力。

尽管如此,由于它是一种 "捐赠",并不承诺财务回报,我不认为它可以取代房地产投资或基金认购。然而,它绝对值得跟踪。

还有什么可期待的?

正如我所提到的,该项目在开始时可能会停滞不前,这很正常。然而,我不认为兴趣会完全消失。这就是原因。

灵活的居住要求

毋庸置疑,与欧洲同行相比,葡萄牙黄金签证的最大优势是低居留要求。欧盟国家提供的大多数投资居留计划在全职居住后可获得公民身份,通常至少5年。对于一些人来说,它可能会达到10年或更多。

根据葡萄牙黄金签证,你不需要搬迁到葡萄牙就有资格获得公民身份。每年平均在该国停留7天就足够了。这对那些在葡萄牙以外有商业利益的投资者来说是一个巨大的好处。他们获得黄金签证,在一年内前往葡萄牙,并在五年后才有资格获得葡萄牙公民身份。

没有政府的贡献

大多数居留权和公民权项目要求政府在投资的同时提供捐款。这对许多投资者来说是一种阻碍,因为他们希望进行能带来利润的投资。对于那些有其他选择的投资者来说,政府的贡献听起来很糟糕。

在葡萄牙黄金签证计划下,没有政府出资的要求。你的资金用于你的投资,你可以得到回报。做一个有退出策略的盈利投资是该计划的另一个亮点。你的房产会产生租金收入,而基金认购是一种不需要动手的投资,可以产生良好的回报。简单。

如果您有任何关于葡萄牙黄金签证的问题,请随时与我们联系。我和我在Get Golden Visa的同事将很乐意回答你的任何询问。

查尔斯-泰勒-哈里斯
获得黄金签证组织执行主任
team@getgoldenvisa.com