在埃里塞拉的波浪中冲浪

在过去的12个月中，有两家五星级酒店开业，米其林星级厨师正在为餐厅的菜单添彩。冲浪季节的租金比前科维德时代增加了150%，同一时期的租金利润增加了90%。我可以写加州的马里布或圣克鲁兹，甚至悉尼的曼利海滩，但我不是。这是埃里塞拉，我们的冲浪小镇，位于里斯本北部约30分钟车程。

曾经是一个难以保守的秘密，现在被称为欧洲冲浪之都，埃里塞拉已经成为欧洲最热门的房地产投资地区之一。

当然，这个五平方英里的冲浪社区并不是一个全新的发现。在20世纪初至中叶，它是里斯本贵族的避暑胜地，他们在这里建造了自己的夏季住所。从20世纪70年代开始，冲浪成为其焦点，关于埃里克里亚的消息开始传播。最近，随着纳扎尔20米巨浪的世界纪录吸引了少数勇敢的冲浪者，也吸引了许多迷惑不解的观众，我们看到埃里克里亚的名气越来越大。

2021年，它获得了它应得的荣誉，获得了世界冲浪保护区的称号，这是欧洲第一个，世界第二个。目前只有11个，包括澳大利亚的黄金海岸和曼利海滩、加州的马里布和哥斯达黎加的赫莫萨海滩等天堂。埃里塞拉在4公里的原始海滩上有7种世界级的海浪，而且几乎全年都有稳定的条件，这为它赢得了荣誉。

正如你所想象的，它现在是各种国内和国际比赛的场地，包括世界资格赛的国家冲浪阶段，在该地区的冲浪中心Ribeira d'Ilhas海滩举行。在这次活动中，一直与埃里塞拉有联系的当地冲浪者蒂亚戈-皮雷斯（Tiago Pires）让自己为世人所知，然后成为世界冲浪精英的标志，也是第一个加入世界冲浪联盟的葡萄牙人。

然而，冲浪并不是埃里塞拉的唯一弓弦。从里斯本驱车不远，意味着人们总是来探索美食和由高高的悬崖和小沙湾穿插而成的风景。这种混合的吸引力意味着该镇已经吸引了更多的富人，最近该镇的头两家五星级酒店的到来，被认为是对扩大埃里克里亚的高端产品的需求的认可和回应。主厨Alexandre Silva在他的里斯本餐厅Loco拥有一颗米其林星，现在是五星级Immerso酒店'Emme'餐厅的顾问厨师。

需求的浪潮遇到供应的低潮

这种超越将一个小镇推上了国际舞台，现在正在创造强大的供需动力。AirDna，一个AirBnb统计数据的聚合器，显示埃里塞拉可用的租赁物业数量在2019年第四季度与2022年同期相比下降了24%。

我们从实地了解到，这是因为更多的人在那里停留的时间更长。与里斯本的距离很短，这也使其成为里斯本人和外国居民的混合工作目的地。这种趋势是我们在Athena Advisers的大多数市场上看到的，特别是在法国阿尔卑斯山，那里的业主不仅选择在冬季停留数周，而且在夏季停留数月。

投资者对生活质量的重视与日俱增，尤其是在Covid-19大流行之后。虽然工作是生活的一部分，但也有办法将这两者结合起来。埃里塞拉是一个可以与多种形式的自然接触的目的地。这里的一些人称它为 "葡萄牙的加利福尼亚"，但我认为它正在那些白垩质的悬崖上为自己正名。

随着越来越多的人访问、居住和长期租赁，供应的减少得到了需求的增加，特别是在9月至4月的冲浪季节。根据AirBnb的数据，在比较2018/2019年与2021/2022年的冲浪季节时，埃里塞拉的租赁活动增加了150%。低供应和不断增长的需求的简单机制意味着租金随之上涨。在冲浪季节，埃里塞拉的出租物业的盈利能力在同一时期增加了惊人的90％。

因此，该地区引起了刚起步的业主、投资者和房地产开发商日益增长的需求兴趣，这并不奇怪。但该地区的规划和建筑法规非常严格，以保护目的地的文化和美学，所以没有巨大的开发浪潮到来，而只有精心挑选的项目。我们预计在不久的将来，房产投资者会有更多的机会。

冲浪界的风向通常有利于新的投资者，他们的目标是越来越受欢迎的冲浪地区，我们认为埃里塞拉的故事才刚刚开始。如果少数幸运的人能够抓住它的浪潮，利用新的房地产机会，尊重生活方式和真实性，让成千上万的游客着迷，他们可能会有一个大突破。