现在缺乏的是政治意愿、执行勇气以及对那些在这个国家生活、建设和投资的人们的真正承诺。现在需要的是实践。解决摆在眼前但许多人宁愿忽视的问题。

葡萄牙的房地产市场正经历着巨大的失衡。房价继续大幅上涨；租金以不可持续的速度增长，而新的供应量却在减少。每个季度都在加剧已经存在的危机。许可证的发放跟不上需求，官僚主义导致瘫痪，房产在市场上的消化时间越来越短，这表明需求远远大于供给。

认真应对的第一步是了解问题的真实情况。但葡萄牙仍然缺乏关于住房需求的可靠数据。没有按地区或教区进行的严格调查，使我们无法制定干预战略。中央政府应该从这里入手：要求地方政府提供真实、客观、透明的数据。有多少家庭无家可归？有多少年轻人在找房子却买不起？有多少房屋破损、空置或等待小工程？只有掌握了这些信息，才有可能确定优先事项，有目的地进行建设。

租房是解决问题的关键之一，但它一直被视为该行业的 "穷亲戚"。葡萄牙历来是一个拥有住房的国家。拥有住房的家庭比例是欧洲最高的国家之一，仅次于波兰。这要归咎于数十年来不鼓励租房的政策：高房租税、房租冻结多年、缺乏对房东的法律保护以及缓慢且不可预测的城市许可。

这就是我们今天所经历的结果：供应短缺，价格持续上涨，租房市场无法满足实际需求。

你们不需要想象更多。有必要采取行动。设想国家制定一项无需公共开支的计划，只需明智地重新分配税收负担。在该计划中，租房期至少为五年的业主可享受财产收入税率降至 8%（而不是目前的 25%）的优惠，并在合同期内免征 IMI。那么，那些将第二套住房出租 5 年的人，因为他们代替了国家为第三方提供住房的义务而免税呢？

有了这项措施，房东将保持净收入，租户的租金将减少 25% 至 30%，在某些情况下甚至更多，而国家将通过增加正式合同、减少紧急补贴和打击黑色经济来弥补税收损失。

通过这项措施，房东将保持净收入，租户的租金将减少 25% 至 30%，国家将通过增加正式合同、减少紧急补贴和打击黑色经济来弥补税收损失。

此外，还将简化和快速执行经证实不合规的驱逐制度，在 30 天内解决驱逐问题，业主对市场的信心就会恢复。除这些措施外，还将通过部分退还用于出租物业的维修和现代化工程的增值税来刺激城市改造。

这些措施加在一起，可以使目前被停用、非法出租、条件恶化或干脆被遗弃的数以万计的房屋重返市场。据估计，仅租赁一项，如果结构合理，就可以满足该国目前约 25% 的住房需求。

最重要的是要确保稳定性和可预测性。这种性质的计划需要主要政党之间做出坚定的政治承诺，至少签署并遵守 15 年。这是建立投资、建设和租赁信心的唯一途径。

葡萄牙面临的不是房地产泡沫，而是可获得性和远见的危机。在我们讨论诊断的同时，问题却在暗中恶化。如果认真对待租房问题，它可以成为恢复市场平衡和家庭尊严的决定性因素。

国家不需要更多的想象。我们需要的是实干。务实、负责、勇敢。因为事关重大的不仅仅是房屋。这关系到在我们所建设的国家中稳定和充满希望地生活的权利。