领先的房地产门户网站 Imovirtual 发布了葡萄牙（包括自治区）平均广告租售价格变化的月度晴雨表。本研究分析了 2025 年 11 月的数据，并与 2025 年 10 月和 2024 年 11 月的数据进行了比较。

租金

葡萄牙的平均租金上涨至 1400 欧元，与 10 月份（1270 欧元）相比增长了 10%，与 2024 年 11 月（1285 欧元）相比增长了 9%。这表明，尽管市场有所增长，但各地区之间仍存在明显差异，这是一个明显的加速现象。

北部地区

北部地区的平均房价上涨至 925 欧元，月涨幅达 15.6%，年涨幅也达 15.6%。布拉干萨的增幅最大，达到 925 欧元（月增幅 56.8%；年增幅 85%）。波尔图升至 1150 欧元（+9.5%），布拉加升至 950 欧元（+5.6%）。阿威罗保持在 950 欧元，维亚纳-多卡斯特罗保持在 800 欧元，维拉雷亚尔（600 欧元）和维塞乌（662 欧元）则略有变化。

中部地区

在中部地区，均价保持在 800 雷亚尔，与 10 月份相比基本保持稳定（+0.6%），同比增长 +6.7%。里斯本巩固了其全国最贵地区的地位，涨至 1800 欧元（月涨幅 4.05%；年涨幅 5.9%）。莱里亚跌至 850 欧元（月涨幅-5.5%），瓜尔达则升至 537 欧元（月涨幅 7.5%；年涨幅 25%）。科英布拉保持在 800 欧元，卡斯特略布朗库保持在 550 欧元，没有变化。

南部地区

在南部地区，平均房价上涨到 1075 欧元，反映了每月+26.5%和每年+19.4%的强劲增长。埃武拉和法鲁是这一增长的主要推动力：埃武拉达到 1075 欧元（月增幅 26.5%；年增幅 19.4%），法鲁升至 1300 欧元（增幅 8.3%）。塞图巴尔升至 1250 欧元，贝哈升至 775 欧元（+15%）。波塔莱格雷达到 610 欧元，月增幅为 +10.9%。

岛屿

在各自治区，平均房价升至 955 雷亚尔，月增幅为 19.4%，年增幅为 9.1%。马德拉岛仍然是全国房价最贵的地区之一，涨至 1,510 雷亚尔（+7.8%）。

圣米格尔再次上涨，达到 1300 雷亚尔（+8.3%；年增幅 62.5%）。圣波尔图下降到 1350 欧元（-10%），而特尔塞拉则保持在 700 欧元。

销售额

葡萄牙的平均售价为 44 万欧元，与 10 月份相比保持稳定，与 2024 年 11 月（38.2 万欧元）相比增长了 15%。月度稳定与年增长率形成鲜明对比，年增长率在几个地区仍然很高，尤其是在中部和群岛地区。

北部地区

北部地区的平均房价为 287,750 雷亚尔，当月增长了 2.8%，与去年同期相比增长了 9.3%。波尔图的房价继续保持领先地位，尽管月跌幅为-4.2%，目前固定在 42 万欧元（年涨幅为 10.3%）。阿威罗升至 38.3 万欧元，布拉加升至 36 万欧元，维塞乌升至 22.9 万欧元。布拉干萨仍为 11.5 万欧元，仍低于 2024 年 11 月的价值。

中部地区

在中部地区，平均房价达到 274 500 雷亚尔，月涨幅为 +0.9%，年涨幅为 +27.7%。里斯本仍然是全国房价最高的地区，达到 65 万欧元，年涨幅为 +15%。莱里亚升至 33.7 万欧元（+2.1%），科英布拉保持在 28 万欧元，圣塔伦再次升值至 26.9 万欧元（年增幅 34.5%）。Castelo Branco略有下降，为107,750雷亚尔。

南部

在南部地区，平均房价上涨至 27.5 万欧元，月涨幅为 +1.85%，年涨幅为 +23%。

法鲁仍然是该地区最昂贵的地区（57 万欧元），其次是塞图巴尔（49.2 万欧元）。

贝哈区（Beja）的房价涨至 19.5 万欧元，波塔莱格雷区（Portalegre）的房价涨至 13.2 万欧元。埃武拉升至 27.5 万欧元，年增长率为 23%。

岛屿

在群岛，平均房价达到 23.4 万欧元，月涨幅为 30%，年涨幅为 33.7%。马德拉岛的房价达到了 600,000 欧元（月增幅为 4.3%；年增幅为 17.6%），而法亚尔岛的房价与前一年相比翻了一番（370,000 欧元）。特塞拉岛增至 25.8 万欧元，而圣米格尔岛仍为 39.9 万欧元。