在整个 2025 年，葡萄牙房地产市场保持上升趋势，但购房和租房市场表现不同。购房价格大幅上涨，而租金在全国范围内的增长较为温和，但在主要城市中心以外的几个地区，租金有显著增长。

在销售领域，平均广告价格从 2024 年的 35 万欧元增至 2025 年的 42 万欧元，年增长率为 20%，相当于增加了约 7 万欧元。这一增长遍布全国大部分地区，反映了供应短缺、持续需求和各地区市场结构性升值的综合作用。

在租金方面，全国平均价值从 1250 欧元上升到 1300 欧元，即增长了 4%（与 2024 年相比增长了 50 欧元）。尽管全国总量的变化不大，但数据显示市场压力发生了显著变化，在那些历史上租金更可承受的地区，涨幅更为明显。

房产租金

2025 年，租金增长不再集中在大型中心城市，而在中间和边缘市场更为明显。瓜尔达是年增长率最高的地区，平均价值增长了 31%，从 400 欧元增至 525 欧元。亚速尔群岛的圣米格尔也大幅增长了 25%，从 800 欧元增至 1000 欧元。

在北部，维拉雷亚尔是全国升值幅度最高的地区之一，增长了 22%，从 490 欧元升至 600 欧元，而布拉干萨则增长了 15%，达到 550 欧元。阿威罗保持了较为温和的增长轨迹（+6%，达到 900 欧元），而波尔图则是少数几个出现年度下降的地区之一，从 1200 欧元降至 1150 欧元。

在中部地区，除了瓜尔达之外，圣塔伦的房价也上涨了 7%，达到 800 欧元，莱里亚上涨到 827.5 欧元（+3%）。里斯本尽管仍是全国房租最昂贵的地区，但其发展基本保持稳定，余值变化为 +0.3%，定格在 1655 欧元，标志着房租稳定在较高水平。

在南部，法鲁的房租压力仍然尤为明显，平均租金上涨了 14%，从 1100 欧元上涨到 1250 欧元，埃武拉的租金上涨了 13.5%，达到 965 欧元。与此相反，贝哈（Beja）的年增长率略有下降（-3%），塞图巴尔（Setúbal）和波塔莱格雷（Portalegre）则保持稳定。

在各岛屿中，马德拉岛巩固了其在全国最昂贵市场中的地位，平均租金上涨了 10%，达到 1650 欧元。

房产销售

在购房市场上，升值幅度更大，范围更广。里斯本仍然是大陆最昂贵的地区，平均广告价格上涨了 30%，从 49.9 万欧元上涨到 65 万欧元，绝对涨幅为 15.1 万欧元。

在中部地区，圣塔伦的房价也上涨了 30%，从 18.5 万欧元升至 24 万欧元，而科英布拉则上涨了 24%，达到 26 万欧元。莱里亚（Leiria）和维塞乌（Viseu）也有显著增长，加强了大都市中心以外地区的升值趋势。

在南部地区，增长依然稳健。贝哈是全国涨幅最高的地区之一（+30%），从 14.5 万欧元上涨到 18.9 万欧元，而波塔莱格雷则上涨了 21%，达到 12 万欧元。法鲁巩固了其在最昂贵市场中的地位，均价达到 53 万欧元（+19%），塞图巴尔升值 20%，达到 46 万欧元。

在北部，布拉加（+17%）和阿威罗（+16%）引领了地区价格的上涨，而波尔图上涨了 13%，达到 404,250 欧元，仍然是该地区最昂贵的地区。布拉干萨是全国唯一一个平均售价出现年度下降的地区（-5%），为 115,000 欧元。

在各自治区，均价的变化主要体现在最具影响力和活力的市场上。马德拉岛增长了 19%，从 48.5 万欧元上升到 57.5 万欧元，而圣港增长了 37%，达到 48 万欧元。圣米格尔的表现尤为突出，增长了 35%，达到 39 万欧元。这些结果反映了持续的需求、旅游吸引力和结构性供应限制，这些因素继续对主要岛屿市场公布的平均价格造成压力。

"2025 年的数据向我们展示了一个日益分散和不平等的市场，购买压力仍然很大，迫使需求重新分配到其他地区。升值不再是大城市中心独有的现象，它开始反映出葡萄牙人找房方式的结构性变化，无论是出于需要还是为了适应供应的限制，"Imovirtual&OLX 葡萄牙房地产业务主管 Tiago Ferreira 强调说。

2025 年的年度晴雨表证实，房地产市场在购房方面压力巨大，平均升值 20%，而租房方面的增长则较为有限，但有明显迹象表明，需求正转向传统上更加经济实惠的地区。

总体读数表明，市场日益多样化，升值不再局限于通常的地区，地区不对称继续影响着价格的变化。