按行业细分，零售业依然领先，吸引了 29% 的投资，其次是写字楼（26%）和酒店（20%）。

另类资产，如专业住宅（学生公寓和老年公寓），占投资的 13%，工业和物流业约占 11%。

在刚刚结束的一年中，"写字楼的吸纳水平普遍下降"，与去年同期相比，里斯本下降了 23%，波尔图下降了 51%，物流业下降了 30%。

C&W 的分析报告指出，零售业的新开业数量减少了 20%，"尽管餐饮业表现出强劲的活力"，而酒店业则保持了 "弹性"，新开业了 80 多家酒店，增加了 4800 个床位。

该咨询公司强调说，"鉴于 2024 年是绝对特殊的一年，这些结果并不令人沮丧"，并补充说，一些计划在年底进行的交易 "实际上应在新年的头几个月完成"。

外国投资尽管占投资资本的一半以上，但 "远未达到历史最高水平"，这为国内投资者腾出了发展空间。

根据同一份分析报告，尽管入住率下降，但黄金地段的商业租金涨幅高于其他地区，这表明 "优质供应短缺 "而非需求不足。

除里斯本写字楼的收益率保持在 5%、波尔图写字楼为 6.5%、物流为 5.5%、街道零售为 4%、购物中心为 6.15%外，其他地区的收益率全年都在压缩。

C&W 解释说，收益率 "与价格成反比，因此收益率的压缩意味着资产的升值"。

该咨询公司认为，在政府增加住房供应措施的鼓励下，面向 "大型城市中心周边地区的中产阶级 "的经济适用房将成为 "2026 年的巨大挑战和机遇 "之一。

"如果开发商能够克服法律和技术上的障碍，满足人们对更多经济适用房的需求，就能从市场的积极势头中获益。一个更有利于 "建造出租 "发展的法律和财政框架，对于释放这个在欧洲投资不可避免、但在葡萄牙仍鲜有表现的行业来说，可能具有决定性的意义，"该声明说。