Imovirtual公司对公寓和住宅的分析表明，2026年1月的平均转化率（衡量联系人与活跃广告之间关系的指标）与2025年同期相比增长了8%，反映出人们对联系广告商的兴趣更大了。

横向趋势

这一趋势在全区范围内具有广泛的横向性：82.1%的地区实现了转化率的正增长，而17.9%的地区则出现了效率的下降，这仍然显示出一定的地区差异性。

在各区排名中，圣塔伦区以 24% 的增长率遥遥领先，紧随其后的是莱里亚区（+10%）、塞图巴尔区（+8%）、里斯本区（+6%）和布拉加区（+3%），这五个区在年初的表现最为突出。

差异化动态

然而，地区分析显示出不同的动态。在大陆地区，平均转化率增长了 12%，而在各自治区则增长了 48%。不过，岛屿的这一显著增长应结合实际情况，因为岛屿的存量约占全国总量的 3%，因此百分比变化自然更加敏感。

与此相反，一些地区的转化率出现了显著下降，如贝哈（-25%）、科英布拉（-14%）和埃武拉（-11%），这表明不同市场的需求吸收速度存在差异。

Imovirtual 市场营销经理 Sylvia Bozzo 认为："这一指标尤为重要，因为它允许我们衡量对房地产的有效兴趣，了解市场的实际强度。表现最好的几个区都靠近里斯本，这表明首都的动态继续强烈影响着周边市场。需求依然活跃，但逐渐更多分布在邻近地区，在这些地区，购房者有更多选择，价格也更具竞争力"。

由此可见，2026 年初的市场越来越受到数字效率和需求强度的驱动，这也加强了转换指标在了解全国房地产市场动态方面的重要性。