该协会在一份新闻稿中指出，只有在 "立法稳定、工业化和真正快速的许可程序 "的前提下，这一目标才能实现。

在基础设施、交通和住房委员会应切加的要求就房租改革和住房投资举行的听证会上，APPII领导人宣布，葡萄牙面临着约30万套住房的结构性短缺，这是过去十年积累下来的。

在协会看来，供需失衡体现在房价居高不下，2012年至2021年期间，房价上涨了78%，2024年再涨9%，2025年再涨16.3%。

"APPII在一份声明中说："在里斯本，目前一半以上的待售房屋价格都在50万欧元以上。

开发商援引 2024 年的数据补充道，尽管葡萄牙仅有约 35000 套新房获得许可，但却售出了 155000 套住房，这一数字还不到二十年前的一半。

该协会指出："许可程序每延迟一年，每平方米的最终住房成本就会增加约 500 欧元，"这意味着，在 12 个月的时间里，75 平方米的住房可能会贵上 37500 欧元。

政府采取的措施

APPII对政府和各方于2月20日批准两项立法授权提案表示欢迎，其中一项是鼓励住房供应的税收减免措施，另一项是对许可、城市化和城市改造的修改。

这两项提案均以 PSD、CDS-PP 和 IL 的赞成票获得通过。关于财政措施的提案得到了切加党（Chega）、全国人民党（PAN）和日本人民党（JPP）的弃权，关于许可证制度的提案得到了切加党（Chega）、社会党（PS）和日本人民党（JPP）的弃权。

APPII 领导层认为，这两项提案 "引入了相关的变革，这些变革是该行业长期以来一直要求的，现在需要努力使其具有有效的可行性"。

然而，该协会警告说，"新的行政步骤或默许等机制的削弱可能会增加不确定性，阻碍投资"。

在 "建造-出租 "模式中，APPII 认为，"客观标准、合同稳定性和投资的自由转让性 "对机构投资者至关重要。

"关于住房的讨论必须从许可开始。没有可预见性，没有法律的确定性，没有有效减少官僚主义，我们将继续面临项目停滞多年、房屋无法进入市场的情况，"APPII主席雨果-桑托斯-费雷拉（Hugo Santos Ferreira）说。

APPII 代表了在葡萄牙运营的国内外主要房地产开发和投资公司。