在从投资到创新、从基础设施到城市的各个阶段，都强烈回响着同样的信息：可持续发展不再是补充性目标，它已成为房地产资产估值的新货币。这不是空谈，而是战略、衡量标准和资本。

诺贝尔经济学奖获得者菲利普-阿吉翁（Philippe Aghion）的主题演讲将这一转变清晰地具体化。阿吉翁强调了这一转变对房地产行业的重要影响：创新和技术现在如何成为可持续和有弹性的城市发展的驱动力；公共和私人资本在加速绿色和数字转型中的共同作用和日益相互依存的作用；以及公共政策必须如何发展以提高生产力、增强竞争力和促进区域平衡增长。

阿吉翁的出席加强了MIPIM 的传统，即邀请一些当代思想界最重要的人物参与全球辩论。法国前总统弗朗索瓦-奥朗德（François Hollande）、芬兰前总理桑娜-马林（Sanna Marin）和联合国前秘书长潘基文（Ban KiMoon）都已登台亮相。毫无疑问，第 36 届 MIPIM 选择了阿吉翁，其战略重点是：让领导者为已经开始的深刻变革做好准备。

图片来源图片提供；作者：Paulo Lopes保罗-洛佩斯

正如MIPIM总监尼古拉斯-博菲（Nicolas Boffi）在台上所言："艾吉安的参展表明，我们致力于帮助行业领导者了解正在塑造城市和市场的经济与技术变革"。他还强调，艾吉安在增长和创新方面的开创性研究为投资者、监管者和房地产专业人士提供了决定性的视角，尤其是在 "人工智能正在改变我们所做的一切 "之时。

我在这里的每一次谈话都真实而具体地反映了这种转变。如今，在一个项目诞生之前，人工智能就已经利用建筑材料及其环境负荷的详细数据库计算出碳足迹。设计不再仅仅是设计建筑，而是预测风险、排放、未来运营成本甚至再融资条件。

机场、铁路、物流、食品中心、数据中心等整个行业都在重新配置，以大幅减少环境足迹，这不仅是出于信念，也是出于竞争的需要。由于没有明确的去碳化轨迹和可审计的指标，许多资产已经面临贬值和更高的资本成本。

图片来源图片提供；作者：Paulo Lopes保罗-洛佩斯；

正是在这一背景下，我很荣幸能够在此代表葡萄牙跨国公司 Greenvolt 集团和 Greenvolt Next。这些公司有能力提供从分散式可再生能源到工业和物流业脱碳项目的综合解决方案，这与我们在此讨论的要求不谋而合。看到来自不同国家的实体认可 Greenvolt 在这一转变中的作用，这增强了人们对我们正在建设的道路的信心。

在MIPIM的头两天，我的收获很简单，但却很有结构性：ESG不是一个部门，而是房地产价值的新架构。因为可持续资产的再融资能力更强、表现更好、价值更高。最重要的是，它们能更好地抵御未来。

作为 Casaiberia 公司的总经理，同时也是 Greenvolt 战略的代表，我觉得我们不仅在观察这一变化，而且还在积极参与其中。这不仅是一种趋势，更是一种责任。