根据国家统计局的数据，2025 年的销售量为 164677 套，中位价为 2076 欧元/平方米，比 2025 年 9 月结束的年度增长了 4.3%，比 2024 年增长了 16.8%。

根据统计局的数据，大里斯本（3439 欧元/平方米）、阿尔加维（3139 欧元/平方米）、塞图巴尔半岛（2596 欧元/平方米）、马德拉自治区（2500 欧元/平方米）和波尔图大都市区（2305 欧元/平方米）等分区的房价中位数均高于全国平均水平（2076 欧元/平方米）。

高于全国平均水平

报告显示，56 个城市的房价中位数高于全国平均水平--主要集中在大里斯本地区（全部 9 个城市）、塞图巴尔半岛（全部 9 个城市）、阿尔加维（16 个城市中的 14 个）和波尔图大都市区（17 个城市中的 9 个）。

其中，里斯本（4875 欧元/平方米）的房价最高，卡斯卡伊斯（4550 欧元/平方米）、埃拉斯（4187 欧元/平方米）、卢莱（3993 欧元/平方米）和拉各斯（3801 欧元/平方米）的房价也超过了 3500 欧元/平方米。

国家统计局指出，在阿尔加维、波尔图大都会区和大里斯本地区，各城市之间的价格差异超过了 2000 欧元/平方米，凸显了地区内部价格的显著差异。

里斯本的记录

在交易量方面，里斯本是全国家庭住房销售量最大的城市（8235 套），其次是辛特拉（6363 套）、新盖亚维拉（5494 套）和波尔图（4503 套），每个城市都超过了 4500 套。

在居民人数超过 10 万的 24 个城市中，里斯本的房价中位数在两类纳税户籍的购房者中都是最高的：纳税户籍在国内的购房者的房价中位数为 4813 欧元/平方米，纳税户籍在国外的购房者的房价中位数为 6026 欧元/平方米。

除里斯本外，卡斯卡伊斯、奥伊拉斯和波尔图的房价也高于 3300 欧元/平方米（针对本国纳税户籍的买家）和高于 4100 欧元/平方米（针对国外纳税户籍的买家）。

在较大的城市中，里斯本、卡斯卡伊斯和奥伊拉斯的机构买家价格中位数最高，而卢雷斯的机构买家价格中位数差距最大：€1,382/m2.

从新建住房与现有住房的对比来看，在 24 个居民人数超过 10 万的城市中，23 个城市的新建住房中位数价格较高，只有阿马多拉例外，其现有住房的价格比新建住房高出 258 欧元/平方米（3014 欧元/平方米，而新建住房为 2756 欧元/平方米）。

新建住房

具体到新建住房，吉马良斯的中位数价格最低（1,695 欧元/平方米），而里斯本（5,890 欧元/平方米）和卡斯卡伊斯（5,121 欧元/平方米）的中位数价格最高，均超过 5,000 欧元/平方米。

在新房与现房的对比方面，里斯本的价格差异最大：新房为 5890 欧元/平方米，而现房为 4725 欧元/平方米，两者相差 1165 欧元/平方米。

2025 年第四季度

仅从 2025 年第四季度的数据来看，葡萄牙 41789 套家庭住宅的成交中位价达到 2198 欧元/平方米，与 2024 年第四季度相比上涨了 17.5%（上一季度为 16.1%）。

在此期间，里斯本（5198 欧元/平方米）、卡斯卡伊斯（4654 欧元/平方米）和奥伊拉斯（4225 欧元/平方米）的房价最高。

同时，与 2024 年同期相比，交易量下降了 5.3%，在 26 个 NUTS III 分区中，有 24 个地区的中位数价格上涨；只有上塔梅加-巴罗佐（-12.1%）和马德拉（-8.3%）地区的中位数价格下降。