不过，根据国家统计局（INE）的数据，16.5%的同比增幅低于 2 月份的 17.2%。

与二月份相比，银行估价的中值（在申请抵押贷款时进行）增加了 29 欧元（1.4%）。

增幅最大

根据国家统计局的数据，3 月份，马德拉自治区与上月相比增幅最大（2.1%），没有任何下降记录。

与 2025 年 3 月相比，变化最大的是塞图巴尔半岛（24.8%），没有出现任何下降。

数据收集

为计算 2026 年 3 月的银行估价中位数，共考虑了 32839 个估价（20397 个公寓和 12442 个住宅），比去年同期减少了 10.3%。与 2 月份相比，银行估价增加了 3,214 宗，增幅为 10.8%。

公寓的银行估价中位数为每平方米 2511 欧元（€/m²），比 2025 年 3 月高出 21.2%。

最高价值

大里斯本地区（3333 欧元/平方米）和阿尔加维地区（2883 欧元/平方米）的房产价值最高，而阿连特茹地区和中部地区的房产价值最低（分别为 1477 欧元/平方米和 1626 欧元/平方米）。

塞图巴尔半岛的同比增长最为显著（26.5%），没有出现下降。

公寓估值

与上月相比，3 月份的公寓估值上涨了 1.3%，其中马德拉群岛的涨幅最大（4.0%），亚速尔群岛的跌幅最小（-6.2%）。

一居室公寓的中位值上涨了 48 欧元，达到每平方米 3174 欧元；两居室和三居室公寓的中位值分别上涨了 26 欧元和 13 欧元，达到每平方米 2586 欧元和 2170 欧元。总之，在本报告所述期间进行的公寓估价中，这些物业类型占 92.5%。

至于独立式住宅，估价中位数达到了 1542 欧元/平方米，同比增长了 12.6%，其中大里斯本地区（2838 欧元/平方米）和阿尔加维地区（2755 欧元/平方米）的估价最高，而中部地区和阿连特茹地区的估价最低（分别为 1144 欧元/平方米和 1272 欧元/平方米）。

亚速尔群岛自治区的同比增长率最高（20.0%），没有出现下降。

房屋估价

与 2 月份相比，房屋估价上涨了 0.0%，亚速尔群岛是涨幅最高的地区（3.5%），阿尔加维则出现了单月跌幅（-0.2%）。

两居室房屋的中位值上涨了 18 欧元，达到 1532 欧元/平方米；三居室房屋的中位值上涨了 7 欧元（1513 欧元/平方米）；四居室房屋的中位值上涨了 23 欧元，达到 1608 欧元/平方米。在本报告所述期间，这些类型的房产共占房屋估价的 88.0%。

按地区分析

按 NUTS III 地区分析，与全国中位数相比，大里斯本地区、阿尔加维地区和塞图巴尔半岛三月份的房产估值最高，分别为 52.4%、32.0% 和 23.3%。

相反，Terras de Trás-os-Montes、Beiras 和 Serra da Estrela 以及 Alto Tâmega 和 Barroso 地区的估值相对于全国中位数最低（分别为-52.3%、-51.3% 和-50.7%）。

国家统计局计算的住宅物业银行估价中位数考虑了建筑面积在 35 至 600 平方米之间的住宅，以及在申请贷款时进行过估价的物业。