被称为几十年来最大的租房改革之一的英国《租房者权利法案》于 5 月 1 日生效。这项立法对英格兰的租户和房东都有影响，改革的目的是加强对租户的保护，提高住房的稳定性。

新立法包括对驱逐程序、租赁协议、租金上涨和租赁惯例的修改，以及旨在加强住房部门内部问责制的更广泛措施。以下是立法中引入的一些关键改革。

终止无过错驱逐

改革废除了《1988 年住房法》第 21 条，该条款允许房东在没有提供具体法律理由的情况下驱逐租户。随着《租房者权利法》的实施，现在驱逐房客必须有具体的法律依据。这项措施标志着私人租房领域对租户的保护发生了重大转变。

引入滚动租约

根据新立法，定期租约被定期或滚动租约所取代。这意味着租户不再自动受制于固定的合同结束日期，他们可以在接到通知后离开房产。政府表示，这些变化旨在为租户提供更大的灵活性和安全性。

新的租金涨幅限制

新法律对房租上涨的方式和时间做出了更多限制。根据该法律，房东每年只能涨一次房租，而且必须提前发出正式通知。租户还有权对房租的过度上涨提出质疑，争议可通过法庭程序进行审查。

禁止租金歧视和竞标战

改革还包括旨在改善租房市场公平性的措施。房东将不再被允许对有孩子的租户或领取福利的人实施全面禁令。此外，还禁止高于广告价格的租金竞标战，对行业内的竞争性定价行为引入了新的限制。

扩大租户保护

改革进一步加强了整个租赁行业的租户保护和执行措施。租户将在宠物方面享有更多权利，而新的执法机制则旨在打击无赖房东。立法还将引入房东数据库和监察员制度，同时加强住房质量标准和问责措施。

关于长期影响的争论

立法的支持者认为，改革有助于通过提高住房安全和加强对租户的保护来重新平衡房东和租户之间的权力。

然而，批评者警告说，更严格的法规可能会导致一些房东退出市场，从而可能减少出租房源的数量。改革的长期影响将在很大程度上取决于新措施的实施和执行效果。

居住在葡萄牙并继续在英国租房或维持租房协议的英国居民可能也会对这些变化感兴趣。