房产平台idealista的最新数据显示，2026 年第一季度的租房需求与去年同期相比增长了 20%。

根据最新的分析，在今年年初的几个月里，葡萄牙每个出租房广告平均收到 24 份询问，这凸显了供需之间的持续不平衡，尤其是在葡萄牙的主要城市中心。

市场已进入分析师所描述的更为复杂的阶段，因为在旨在支持自置居所的激励措施出台后，购房势头强劲，而许多地方的租房竞争也十分激烈。全国房租下降了 2.4%，而可供出租的房产数量却减少了 13%。

据报道，在一些城市，房屋在挂牌后数小时内就被抢购一空，约有 11% 的房产在 24 小时内就吸引到了租客。

idealista发言人鲁本-马克斯（Ruben Marques）说，这些数据表明，全国大部分地区的需求仍然大于供应。

"他说："市场压力仍然很大，尤其是在主要城市中心，家庭之间对每套广告房产的竞争仍然非常激烈。

需求排名

在葡萄牙各区首府中，莱里亚是第一季度平均每套挂牌房源咨询量最高的地区，每套房产有 31 份合同。

紧随其后的是圣塔伦（Santarém），咨询量为 2 宗，法鲁（Faro）为 27 宗，贝哈（Beja）和卡斯特略布朗库（Castelo Branco）均为 26 宗。

其他需求量特别大的城市包括蓬塔德尔加达和塞图巴尔，平均每套挂牌房源有 23 宗咨询，里斯本有 21 宗，波尔图有 20 宗。

在低端市场，瓜尔达（Guarda）和雷阿尔维拉（Vila Real）的需求最弱，平均每套广告房屋只有 12 个询问。

兴趣增长

在过去的一年里，全国各地的需求趋势差异很大，九个主要城市的租房意向出现增长，八个城市出现下降，布拉干萨和德尔加达蓬保持稳定。

迄今为止，波尔图的租赁需求增长最为迅猛，咨询量同比增长了 82%，贝哈紧随其后，增长了 30%，科英布拉增长了 27%，里斯本增长了 24%。

莱里亚（Leiria）也显著增长了15%，法鲁（Faro）和维亚纳-杜卡斯特罗（Viana do Castelo）均增长了8%，而阿威罗（Aveiro）和卡斯特略布朗库（Castelo Branco）的增幅较小。

相比之下，雷阿尔维拉的租赁兴趣下降幅度最大，比上一年下降了 33%，瓜尔达下降了 25%，埃武拉和圣塔伦均下降了 24%。此外，塞图巴尔、维塞乌和丰沙尔的需求也有所下降。

主要地区

在各区中，塞图巴尔区的每套挂牌房源平均咨询量最高，达到 30 份合同，里斯本紧随其后，为 27 份，而布拉干萨区和波塔莱格雷区均为 23 份。

波尔图区的需求年增长率最高，与 2025 年第一季度相比增长了 57%，里斯本也大幅增长了 23%，其次是科英布拉 17%，贝哈 14%。

与此同时，波塔莱格雷的租赁需求下降幅度最大，下降了 31%，其次是埃武拉的 29% 和圣塔伦的 24%。