房地产门户网站idealista发布的 2026 年第一季度统计报告显示，在全国范围内，只有三分之一的待售住宅价格低于 30 万欧元。

对于大多数居民家庭来说，即使有贷款，这部分也是最大的经济负担。其供应量在一年内缩减了 31%，全国范围内这一价格区间的住宅不足 40,000 套。

影响所有价格区间

住宅供应量的缩减影响了所有价格区间，但对低价区间的影响更为明显。12 个月内，全国市场上的公寓广告总量下降了 19%，略高于年初的 10 万套。

30 万欧元以下的住宅存量减少了近三分之一，而 21 万欧元以下的供应量则减少了一半以上。相比之下，豪宅市场则更具弹性。

价格在 30 万欧元至 60 万欧元之间的住宅今年下降了 11%，使公寓总数达到约 4.7 万套。而 60 万欧元以上的价格段仅下降了 8%，保持了近 2.2 万套房产的存量。

这种不对称的态势逆转了市场动态，将房价推向了创纪录的水平。劳动力和建筑材料等生产成本居高不下也是原因之一。去年，经济适用房占存量房的 42%，而现在这一比例为 36%。

中档住房

与此相反，30 万欧元至 60 万欧元之间的中档住房供应量目前所占比例最大，占市场总量的 44%，而价格超过 60 万欧元的公寓仍然占有相当大的份额，占现有存量的五分之一。

为了消除这一障碍，政府于 5 月 20 日推出了一揽子财政政策，其中包括对 35 岁以下的年轻人免征房产转让税（IMT）和印花税。

降低建筑业增值税

此外，建筑业预计将在 7 月实施建筑和修复增值税税率降低至 6%的政策，同时通过改革后的城市化和建筑法律制度（RJUE）简化许可程序。

全国性的诊断结果掩盖了全国各城市中心截然不同的现实。在分析的 20 个地区首府中，有 12 个地区低于 30 万欧元的房产至少占一半。在内陆和北部沿河城市，经济适用房占绝对优势，如布拉干萨占总存量的 98%，贝哈占 86%，瓜尔达占 82%。

而在波尔图，售价在 30 万欧元以下的公寓仅占当地市场的三分之一。在波尔图，中等价位的公寓所占份额最大，占总量的 45%，而 60 万欧元以上的公寓则占波尔图整个供应量的四分之一。

相反的极端

里斯本、丰沙尔和法鲁的情况恰恰相反，这三个城市的房产供应量最少，分别占总供应量的 7%、3% 和 14%。

在丰沙尔和法鲁，大部分供应都在中等价位。

然而，在里斯本，49% 的市场价格在 60 万欧元以上，显示出极强的排他性。在低价位市场，价值 9 万欧元至 18 万欧元的公寓成交密度最高，第一季度平均每则广告超过 10 个联系人。IMT Jovem"计划的影响扩大了这一现象，该计划允许全部或部分免税。

年初，在中东地缘政治不稳定导致欧洲银行利率开始上升之前，受工作稳定性和可负担的抵押贷款利率的推动，30 万欧元至 60 万欧元之间的中档房源的需求量也激增了 30% 以上。

直接后果

直接后果是，最便宜的房子首先从市场上消失。在理想主义门户网站上，30 万欧元以下的房产仅有 80 天的活跃期。相比之下，60 万欧元以上的豪宅在全国范围内平均需要 119 天才能找到买家。

尽管政府的经济措施旨在扭转这一趋势，但投资者和开发商警告说，对新建筑的影响尚需时日。现在，家庭面临的不仅仅是高房价，还有缺乏选择的问题。