第一步：预订协议

在选定房产并达成交易后，将为买卖双方起草一份“预订协议”。该文件载明了双方商定的条款和条件，但不具有法律约束力，仅表达双方的意向。 签署后，该文件将发送给双方的法律代表。随后，买方的律师将对房产进行尽职调查，确保所有文件齐全，且不存在任何可能影响房产出售的障碍或未结清费用。

第二步：预售合同（CPCV）

在完成尽职调查后，通常由买方的律师起草《预售合同》，并连同经卖方批准的房产清单一并发送给卖方的律师，以供签署。

《预售合同》由卖方和买方双方签署。这是一份具有法律约束力的初步买卖合同，买方应向卖方支付定金。该定金通常为购房价的 10%，惯例上由买方的律师代为支付。 根据葡萄牙法律，若卖方在《意向合同》签署后单方面撤销交易，将被处以罚款，并须向买方退还双倍定金。

第三步：最终产权契约

最终产权契约由双方在公证处签署，从而完成房产所有权向买方的转移。若任何一方无法出席，可向其法定代表人授予授权委托书。支付购房款的剩余余额及相关税费后，交易即告完成。 随后，新业主的法定代表人将新业主的详细信息登记在土地登记处，并将水电费账单过户至新业主名下。

购房过程除购房价款外，还涉及其他相关费用，具体包括：

  • IMT：房产转让税——在房产所有权转移时征收。该税款需在签署最终买卖契约前缴纳。
  • 资本利得税：根据房产购买价与出售价之间的差额计算。
  • 印花税、公证费及法律费用：适用于许多行政手续和交易。 购买房产时，买方需按销售价格或应税资产价值（以较高者为准）的0.8%缴纳印花税。与IMT一样，印花税需在签署最终产权契约前缴纳。
  • 购房登记：在土地登记处办理费用为 250 欧元，通常由律师代为办理。
  • 公证费：由法律规定，并根据销售价格按滑动比例收取。
  • 房地产费用。在葡萄牙，房地产佣金通常为 4% 或 5%，外加 23% 的增值税，由卖方支付。
  • 法律费用：根据房产价值以及交易的复杂程度和范围而有所不同，但通常约为房产价格的1-2%。
  • 固定 IMT 税率：对于税务评估价值超过 1,102,920.00 欧元的房产，适用 7.5% 的 IMT 税率。 对于建筑用地和其他城市非住宅房产，无论购买价格如何，均适用 6.5% 的固定 IMT 税率。对于乡村土地，适用 5% 的 IMT 税率。
  • IMI：市政财产税。这项年度税费由地方议会确定，在城市地区的税率范围为0.3%至0.45%。该税以房产的应税资产价值为基数征收，而非市场价值。
  • AIMI：额外市政财产税。该税种于2017年推出，适用于个人或夫妇名下所有城市房产的“资产价值”（VPT）之和。 AlMI仅对人均价值超过60万欧元（即夫妇合计120万欧元）的部分征收，具体税率如下：
    • 60万欧元至100万欧元：税率0.7%。
    • 超过100万欧元：税率1%。
    • 超过 200 万欧元：税率 1.5%。

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