分析表明，尽管巴西仍是葡萄牙房地产最重要的海外市场之一，但过去一年中，其在国际需求中的占比已显著下降。

国际搜索

2025年，巴西用户占葡萄牙房产国际搜索总量的14.4%，这一数字在2026年降至11.2%，下降了3.2个百分点——这是所调查的主要海外市场中降幅最大的。

尽管增速放缓，巴西仍稳居国际需求来源前三名之列。 不过，巴西已被瑞士超越，滑落至第三位；瑞士的市场份额从15.8%上升至18.8%，而法国则进一步巩固了其作为领先国际市场的地位，份额从18.9%升至20.7%。

尽管巴西买家的热情有所降温，但该国仍是葡萄牙房地产市场迄今为止最重要的非欧洲市场，需求占比达11.2%，几乎是美国（占国际搜索量的3.7%）的三倍，且仍领先于安哥拉（2.8%）和加拿大（1.6%）。

据imovirtual 市场经理西尔维娅·博佐（Sylvia Bozzo）称，这些数据反映的是需求趋于平稳，而非巴西在葡萄牙房地产行业中的重要性发生了根本性变化。

“数据表明巴西需求有所放缓，这与近几个月观察到的趋势一致，”她说。“然而，这种下降并未削弱巴西在葡萄牙房地产市场中的重要性。”

“巴西仍是三大最活跃的国际市场之一，并继续与葡萄牙保持着特别紧密的联系，尽管欧洲买家兴趣日益浓厚，使得国际市场竞争日益激烈，”她补充道。

房产收购

该报告还强调了海外买家所寻求房产类型的转变，同时需求正日益集中于购房而非租房。

2026年，近四分之三（72.6%）的国际房产搜索与购房意向相关，较上一年的68.4%有所上升。与此同时，与租赁相关的搜索比例从2025年的31.6%降至今年的27.4%。

这一趋势表明，外国投资者对葡萄牙的兴趣依然主要集中在房产购置上，无论是为了永久移居、购买第二居所，还是寻求长期投资机会。