“该研究的结论是，尽管利率很重要，但在短期内，该国经济增长状况和在建住房供应对房价的影响比利率更大，”ISMT教授兼研究员费尔南多·奥利维拉·塔瓦雷斯向卢萨通讯社表示。

该研究的作者包括来自ISMT和波图卡伦塞大学的费尔南多·奥利维拉·塔瓦雷斯、同样来自波图卡伦塞大学的路易斯·帕切科和玛格丽塔·卡瓦略，以及来自阿威罗大学的伊丽莎白·T·佩雷拉。

该研究《21世纪葡萄牙房地产市场的演变》基于100个季度观测数据，以及来自国家统计局（INE）、葡萄牙银行和欧盟统计局（Eurostat）的数据，分析了2000年至2025年间葡萄牙房地产市场的演变。

据该研究人员称，利率对经济增长固然重要，但家庭可支配收入“对房价上涨的影响更大”。

费尔南多·奥利维拉·塔瓦雷斯还指出了供应短缺的问题，他指出，建筑供应“已大幅下降”，且“市中心的旧房翻新几乎为零”，这“对房价上涨产生了重大影响”。

自本世纪初以来，葡萄牙的新建住房量已下降约70%，造成了一种结构性供应缺口，市场至今尚未从中恢复。

除了这种供需失衡外，建筑成本的显著上涨也加剧了这一局面——过去十年间，建筑成本已上涨超过40%。

“财政政策或许也能起到一定作用，但归根结底，决定房价的是供不应求，这本质上是多年来建筑供应不足所导致的，”他表示。

这位研究人员还指出：“那些从外地来此工作的人可能会寻找住房，但起初他们总是会先进入租赁市场，而不是购房市场。”

该研究聚焦于购房市场，并在最终结论中指出，“分析租赁市场也将很有意义，”他补充道。