据国家统计局（INE）数据显示，这是自2024年第二季度以来，住房价格指数（IPHab）首次出现增速放缓。

涨幅更为显著

从价格变动情况来看，2026年头三个月，二手房价格涨幅（19.7%）高于新房（12.6%）。

与上一季度相比，IPHab增长了3.8%（上一季度增幅为4.0%），其中二手房价格上涨4.2%，新房价格上涨2.7%。

2026年第一季度，住房价格指数（IPHab）的年均变化率为17.9%，比上一季度高出0.3个百分点，创下现有数据系列以来的最高水平。

在统计期间，这一趋势持续：二手房价格涨幅为19.5%，而新房价格涨幅则较低，为13.7%。

据国家统计局（INE）数据显示，今年1月至3月期间，共成交37,745套住房，较去年同期减少8.7%（较上一季度下降4.7%），环比下降12.4%。

这是交易量连续第二个季度出现同比负增长（2025年第四季度为-4.7%）。

在总成交量中

在总销售量中，30,356套（占总量的80.4%）为二手房，同比降幅为-8.0%。相比之下，新房交易量下降11.6%，至7,389套。

第一季度，住房交易总额达到90亿欧元，较2025年同期增长3.2%；其中，二手房交易额同比变动率为6.9%，达到75亿欧元， 而新房交易额则下降6.8%，降至24亿欧元。

与上一季度相比，1月至3月期间住房交易额下降了7.9%（2025年第四季度增长了2.6%）， 两大类住房交易额均出现下滑，其中新建住房（-11.2%）的降幅明显大于存量住房（-6.8%）。

第一季度，家庭住房销售量同比下降8.7%，环比下降12.4%，共计32,828套，占销售总量的87.0%。

住房销售额增长

从交易额来看，住房销售额同比增长3.4%，环比下降8.1%，达到86亿欧元，占总销售额的86.4%。

与此同时，税务居住地在西班牙境内的买家购房量较2025年第一季度下降8.4%，共计35,975套（占总量的95.3%）， 交易总额达91亿欧元（同比增长3.4%）。

就税务居住地在葡萄牙境外的买家而言，共记录1,770笔交易，较上年同期减少15.6%（2025年第四季度同比下降20.9%）。

买家类别

在税务居住地位于葡萄牙境外的人群中，欧盟买家的交易量降幅最大，达-16.8%，高于“其他国家”类别-14.4%的降幅。

从区域分析来看，国家统计局（INE）发现，截至3月，所有地区的交易数量均较上年同期有所减少，其中马德拉、亚速尔群岛和阿尔加维的降幅尤为显著，分别达到25.6%、 11.4%和10.7%。

尽管如此，该国部分地区的住房交易额仍在持续增长，其中塞图巴尔半岛、西部和塔霍河谷、阿连特茹以及北部地区的增幅显著高于全国平均水平，增幅介于4.6%至16.6%之间。