房价持续攀升

国家统计局（INE）最新数据显示，2026年第一季度葡萄牙房屋平均成交价为262,839欧元。这一数字较上年同期上涨13%，创下历史新高。

尽管住房需求依然强劲，但交易量却有所减少。1月至3月期间，共售出37,745套住房，较去年同期下降8.7%。分析师认为，房价上涨、借贷成本上升以及经济不确定性加剧，促使许多买家采取更为谨慎的态度。

年初的销售中，二手房占绝大多数。然而，它们已不再像过去那样物美价廉。二手房均价攀升至246,280欧元，创下新纪录，给购房者带来了更大的压力。

新房短缺仍是关键问题。本季度新建住宅交易量不足总交易量的五分之一，这主要归因于供应有限。尽管新房销量有所下降，但其均价仍创下330,867欧元的历史新高。

随着购房负担能力压力增大，许多买家似乎正将搜索范围扩大到葡萄牙主要大都市圈之外。奥埃斯特（Oeste）和塔霍河谷（Vale do Tejo）、塞图巴尔半岛（Setúbal Peninsula）、阿连特茹（Alentejo）以及北部部分地区，继续吸引着那些寻求比里斯本和波尔图通常房价更低房产的购房者。

此外，非居民购房量也在持续下降。 受投资及税收优惠政策调整影响，今年第一季度，外国买家和旅居海外的葡萄牙公民购房数量减少，延续了近年来出现的这一趋势。尽管如此，国际买家在市场的高端细分领域依然活跃，非居民的平均购房价格显著高于全国平均水平。

政府措施可能需要数年才能见效

政府已出台多项旨在增加住房供应的措施，包括对部分新建项目降低增值税税率，以及改革规划和许可审批程序。然而，住房专家提醒，此类政策不太可能立即见效。新房的规划和建设需要数年时间，这意味着住房可负担性的任何改善预计都需要时间。

目前，葡萄牙住房市场仍处于需求强劲与供应有限的夹缝之中。尽管房价涨幅可能已显现出初步放缓的迹象，但随着房价维持在历史高位，对于许多家庭而言，拥有自有住房的目标正变得越来越遥不可及。