上月底，葡萄牙全国的挂牌租金中位数为每平方米16.3欧元，较去年同期下降2.4%，较2025年10月创下的每平方米17.0欧元的历史最高水平有所回落。

此次最新跌幅延续了自2026年初以来连续出现的同比下降趋势，其中1月份租金要价下降1.9%，2月份下降1.4%，3月份下降1.2%，4月份下降2.7%，5月份下降2.9%。

区域市场

尽管全国租金水平有所回落，但各地市场情况各异，许多城市的租金因需求旺盛而持续上涨。

数据显示，在所分析的16个区和自治区首府中，12个地区的租金上涨，阿威罗基本持平，仅有3个地区出现下跌。

布拉甘萨的年涨幅最高，挂牌租金上涨20.5%，其次是桑塔伦和丰沙尔，均上涨12.1%，维亚纳-杜-卡斯特洛的租金上涨了10.4%。

此外，塞图巴尔（8.3%）、卡斯特洛-布兰科（8.3%）、法鲁（7.0%）、埃武拉（6.8%）、莱里亚（4.5%）、 蓬塔德尔加达（3.6%）、布拉加（2.9%）和科英布拉（1.3%）也出现了租金上涨。

相比之下，波尔图（7.3%）、维泽乌（3.1%）和里斯本（1.8%）的挂牌租金则出现下跌。

租金最高的城市

尽管同比有所下降，里斯本的挂牌租金仍以每平方米21.8欧元位居全国首位，领先于丰沙尔（16.8欧元/平方米）和波尔图（16.4欧元/平方米）。

紧随其后的是法鲁（15.2/m²）、塞图巴尔（14.1/m²）、科英布拉（13.0/m²）和埃武拉（12.7/m²）。

在市场较实惠的一端，维泽乌（7.7欧元/平方米）、布拉甘萨（7.5欧元/平方米）和卡斯特洛-布兰科（7.4欧元/平方米）仍是租客负担最轻的地区首府。

各地区表现

在葡萄牙的20个地区和岛屿地区中，过去一年里有12个地区的挂牌租金上涨，圣米格尔和维泽乌保持稳定，另有6个地区出现下跌。

年度涨幅最大的是布拉甘萨地区，租金飙升35.8%，其次是马德拉（10.5%）、维亚纳-杜-卡斯特洛（8.2%）、埃武拉（7.3%）和桑塔伦（7.2%）。

卡斯特洛-布兰科、波塔莱格雷、塞图巴尔、阿威罗、贝贾、布拉加和莱里亚也报告了温和的增长。

与此同时，年度跌幅最大的地区包括瓜尔达（23.0%）、维拉雷亚尔（6.7%）、波尔图（5.8%）、科英布拉（4.0%）、里斯本（1.7%）和法罗（1.1%）。

里斯本区仍是葡萄牙租金最昂贵的租赁市场，中位数要价为每平方米20.0欧元，领先于马德拉（15.9欧元/平方米）、 法罗（15.5欧元/平方米）、波尔图（14.9欧元/平方米）和塞图巴尔（14.7欧元/平方米）。

租金最实惠的地区仍是瓜尔达（6.0欧元/平方米）和波塔莱格雷（6.8欧元/平方米）。

租金下跌

从地区层面来看，过去12个月里，葡萄牙七个大区中有三个地区的挂牌租金上涨，中部地区基本持平，其余三个地区则出现下跌。

马德拉岛录得10.3%的年度增幅，位居首位，其次是阿连特茹（10.2%）和亚速尔群岛（5.1%）。

相比之下，北部（6.4%）、里斯本大都市区（1.3%）和阿尔加维（1.1%）的挂牌租金出现下滑。

里斯本大都会区仍是葡萄牙租房成本最高的地区，挂牌租金中位数为每平方米19.5欧元，其次是马德拉（15.8欧元/平方米）和阿尔加维（15.5欧元/平方米）。 北部地区为13.6欧元/平方米，而阿连特茹地区平均为12.2欧元/平方米。亚速尔群岛（10.7欧元/平方米）和中部地区（10.3欧元/平方米）的租金水平仍为全国最低。

计算方法

Idealista的租金指数基于葡萄牙各地房产列表中公布的每平方米中位数要价。该方法排除了非典型房源和定价超出正常市场条件的房产，并剔除了长期未获得用户互动的广告。该指数涵盖公寓和独栋住宅，并采用各市场所有符合条件的房源的中位数值进行计算。