这是目前葡萄牙新建住宅市场中，不同户型价格差距最大的情况。

该研究将过去三个月的平均挂牌价与去年同期进行了对比，结果显示，从一居室公寓（T1）升级到两居室房产（T2），目前需额外支付84,999欧元。 从T2升级到T3，平均需额外投入70,001欧元。

过去一年中变化最大的是从T1升级到T2的成本。与一年前相比，购房者现在需要多支付约15,000欧元才能实现这一升级。 与此同时，T2与T3住宅之间的价格差距也缩小了类似的幅度，尽管购买更大的房产仍需付出相当高的成本。

两居室公寓的需求依然最为旺盛

在所有公寓类型中，两居室（T2）房产的年价值涨幅最为显著。

其平均要价从295,000欧元攀升至324,999欧元，过去一年涨幅达10.2%。

市场其他部分的涨幅则相对温和。一居室公寓目前的平均价格为240,000欧元，较去年上涨6.7%，而三居室公寓的价格则维持在395,000欧元左右。 四居室（T4）房产目前已逼近50万欧元大关，平均价格为49.5万欧元。在高端市场中，拥有五间及以上卧室的住宅依然是价格最高的，经年同比上涨5.3%后，平均价格达到79万欧元。

Imovirtual市场经理西尔维娅·博佐表示，这些数据凸显了购房者在寻找更大户型住宅时所面临的额外经济压力。

她指出，许多家庭越来越需要在空间、地段和可负担性之间权衡取舍，而两居室（T2）房价的持续上涨，则反映出这类房源在寻求实用性与预算平衡的购房者中颇受欢迎。

阿尔加维地区房价涨幅位居前列

尽管里斯本仍是葡萄牙房价最昂贵的地区，公寓均价为560,250欧元，但首都的房价已略有回落，较一年前下降了6.6%。

与此同时，阿尔加维在葡萄牙主要房地产市场中涨幅位居前列。公寓均价上涨17%，达到510,000欧元。

马德拉紧随其后，均价为500,000欧元；而波尔图则小幅下跌1.7%，均价降至379,900欧元。在塞图巴尔，公寓价格上涨2.8%，达到365,000欧元。

涨幅最大的地区中，部分位于葡萄牙主要大城市之外。贝贾涨幅居首，平均价格飙升35.1%；维泽乌紧随其后，涨幅达29.3%。这些数据表明，购房者正越来越多地将目光投向该国传统房地产市场之外的区域。

房价因地而异，差异显著

若比较不同户型的公寓价格，各地区之间的差距则更为明显。

在里斯本，一套T5+公寓目前的平均要价为110万欧元。而在阿尔加维和波尔图，同类房产的价格均在86万欧元左右。

里斯本仍是葡萄牙四居室公寓价格最高的地区，平均价格为61.5万欧元。阿尔加维以53.5万欧元紧随其后，而波尔图的平均价格为49.99万欧元。

就两居室公寓而言，地区差异虽不那么明显，但依然显著。 里斯本的平均挂牌价为39万欧元，而波尔图为28.5万欧元，阿威罗为24.5万欧元，科英布拉为23万欧元，布拉加为21万欧元。

随着全国大部分地区房价持续上涨，这些数据凸显出，对于寻求更大居住空间的购房者而言，购房成本已变得多么高昂。 对于许多家庭而言，是否升级至更大住房的决定，不仅取决于其需求，还越来越取决于预算是否现实——或者，将目光投向该国最昂贵市场之外，能否找到更实惠的选择。