Pourquoi 10 000 Américains ont fait du Portugal leur résidence secondaire en 2024

Le marché immobilier portugais a atteint de nouveaux sommets en 2024, les acheteurs américains s'imposant comme la force dominante parmi les acheteurs internationaux. Avec 156 325 propriétés vendues au Portugal en 2024, les acheteurs étrangers ont représenté 18 759 transactions, soit 12 % de l'ensemble du marché. Les Américains représentent désormais entre 48 et 58 % de tous les achats à l'étranger, ce qui se traduit par environ 9 000 à 10 000 ventes de propriétés à des acheteurs américains rien qu'en 2024.

Cristina Pereira, propriétaire de Residential Advisory Portugal, a été le témoin direct de cette transformation. Son équipe aide les personnes fortunées à acquérir des biens immobiliers et des services de résidence, ce qui la place au cœur de cette évolution du marché

: "Les chiffres parlent d'eux-mêmes, mais ce qui est vraiment frappant, c'est l'évolution du profil des clients au cours des dernières années", explique Cristina. "Il y a cinq ans, les Américains représentaient peut-être 20 % de nos clients internationaux. Aujourd'hui, ils représentent plus de 70 % de notre activité. Il ne s'agit pas d'acheteurs de maisons de vacances qui font des achats impulsifs. Nos clients américains changent de vie de façon permanente, achètent des résidences principales, déplacent des familles entières et établissent des bases européennes pour leurs entreprises. Les conversations que j'ai aujourd'hui sont complètement différentes de ce qu'elles étaient il y a seulement deux ans".

Les données relatives à l'année 2025 révèlent que l'intérêt des Américains s'accélère plutôt qu'il ne plafonne. Au premier trimestre 2025, les Américains représentaient 58 % des acheteurs internationaux, contre 48 % en 2024, soit une augmentation de 21 % en seulement trois mois. Cette poussée coïncide avec une croissance sans précédent du marché immobilier portugais, dont les prix augmentent de 15,8 % par an et enregistrent une hausse trimestrielle de 6,6 % au premier trimestre 2025, la plus élevée depuis 2007.

Cette hausse reflète des tendances d'investissement plus larges, les acheteurs américains étant particulièrement attirés par les segments de l'immobilier de luxe au Portugal. Les préférences géographiques des acheteurs américains présentent des schémas clairs. La région métropolitaine de Lisbonne, en particulier la région de Cascais, attire la plus forte concentration d'investissements américains, tandis que Porto a également connu une croissance significative parmi les jeunes familles américaines et les professionnels de la tech.

Cascais est devenue la destination de prédilection de nos clients américains", note Cristina. "Elle offre le style de vie que beaucoup recherchent : une vie côtière à proximité d'une grande ville, d'excellentes infrastructures et une communauté internationale bien établie. Nous constatons que la valeur moyenne des propriétés se situe entre 1,5 et 3 millions d'euros dans ces zones de prédilection. Mais ce qui est intéressant, c'est de voir à quel point ces acheteurs sont informés lorsqu'ils nous contactent. Il ne s'agit pas d'un achat émotionnel, mais d'une planification stratégique basée sur des recherches approfondies. Ils comprennent les possibilités de résidence au Portugal, ils sont au courant de l'existence du visa D7 et du programme Golden Visa. Mais notre équipe juridique précise qu'il existe de nombreuses solutions en matière de résidence.

Le profil démographique révèle des caractéristiques spécifiques parmi les acheteurs américains. Nombre d'entre eux sont issus du secteur technologique californien, mais Cristina fait état d'un intérêt croissant de la part d'autres secteurs et régions. Les possibilités d'éducation pour les enfants et la qualité des soins de santé figurent toujours parmi les principaux facteurs de décision.

Les analystes du marché s'attendent à une croissance continue des investissements immobiliers américains en 2025 et au-delà. La stabilité économique du Portugal, les indicateurs de qualité de vie et les structures fiscales favorables continuent d'attirer les capitaux américains. Le PIB du pays devrait croître de 1,8 % en 2025, ce qui crée un environnement stable pour les investissements immobiliers

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En ce qui concerne l'avenir, je réserve déjà des consultations jusqu'à l'été et les demandes continuent d'affluer", confirme Cristina. "Le Portugal offre exactement ce que de nombreux Américains recherchent actuellement : sécurité, stabilité et qualité de vie à un coût raisonnable par rapport à des marchés similaires. Le chiffre de 10 000 ventes de propriétés que nous observons reflète une véritable confiance dans les perspectives à long terme du Portugal. Ces acheteurs ne sont pas à la recherche d'un rendement rapide, mais d'un endroit où construire leur vie.

Le gouvernement portugais s'est félicité de cet afflux d'investissements tout en surveillant l'impact du marché sur la disponibilité des logements locaux.

Pour les investisseurs américains, le Portugal offre un accès à l'Union européenne, des cadres juridiques établis et des communautés anglophones en pleine croissance, facteurs qui, combinés à des valeurs immobilières compétitives et à une dynamique de marché accélérée, continuent de susciter un intérêt soutenu pour le marché portugais.

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