N2AM - Sociedade Gestora de Orismos de Investimento Coletivo(SGOIC) publiceerde de belangrijkste bevindingen van haar jaarlijkse studie "Alternatieve vastgoedbeleggingsfondsen - Een portret van de huidige situatie in Portugal", waarin de dynamiek van de nationale sector van vastgoedbeleggingsfondsen wordt geanalyseerd.

Het jaar 2025 consolideert het sterke groeitraject van deze sector, met in april een stijging van 19% j-o-j in het aantal actieve vehikels en een stijging van 21% in de waarde die wordt beheerd door vastgoedbeleggingsfondsen, terwijl ook nieuwe barrières in termen van omvang worden overwonnen. Op basis van de gegevens die in april van dit jaar werden gerapporteerd, waren er 321 actieve vastgoedbeleggingsfondsen in het land, die verantwoordelijk waren voor het beheer van €17.852 miljoen, wat betekent dat de markt een jaar-op-jaar groei van ongeveer 20% laat zien en dat de markt aan de andere kant ook de recordomvang van eind 2024 heeft overtroffen.

Het aantal actieve beheermaatschappijen is een andere indicator voor de dynamiek van de sector, met een totaal van 67 entiteiten in april. In de afgelopen tien jaar vertoonde het aantal beheermaatschappijen voor dit type voertuig geen significante schommelingen en bleef het tussen 50 en 60 exploitanten, met een groei die naar verwachting in 2024 en 2025 bijna 70 actieve entiteiten zal bereiken.

De expansietrend van de nationale markt voor vastgoedbeleggingsfondsen zet dit jaar door. 2022 was het jaar waarin de stabilisatiecyclus die sinds de post-trojka periode werd waargenomen, werd omgekeerd. Tussen 2016 en 2021 behield de sector een omvang met jaarlijkse normen van ongeveer 200 actieve fondsen en een waarde onder beheer van ongeveer €10,5 miljard. In 2022 steeg het aantal fondsen met 12% en het beheerde bedrag met 10%, maar dit betekende dat er dimensies werden bereikt die eerder in de sector waren gezien (222 fondsen en €12.203 miljoen onder beheer). Pas in 2023 zou een nieuwe historische mijlpaal worden bereikt, na een stijging van het aantal actieve fondsen met 21% en van het beheerde bedrag met 19%, waardoor de markt uitkwam op 268 geregistreerde fondsen en €14,518 miljard onder beheer. In 2024 breidde de sector zich opnieuw uit, met groeipercentages van 16% in het aantal geregistreerde fondsen en 19% in het totale bedrag onder beheer, waarmee de ongekende mijlpaal van 300 fondsen (311) en €17 miljard onder beheer (€17,262 miljard) werd overschreden.

"De sector van vastgoedbeleggingsfondsen heeft de afgelopen jaren een sterk herstelvermogen laten zien, na een periode van stagnatie tijdens de financiële crisis en de pandemie, die de vastgoedbeleggingsactiviteit natuurlijk hebben vertraagd," begint Nuno Marques, medeoprichter en directeur van N2AM.

Hij voegt eraan toe: "We groeien al sinds 2022 en 2025 laat zien dat dit traject zich voortzet, met de zeer positieve vooruitzichten dat we nog steeds een enorm uitbreidingspotentieel hebben, vooral in het huidige marktklimaat, waarin het noodzakelijk is om meer aanbod te creëren en waarin fondsen een belangrijke motor kunnen zijn in de ontwikkeling van woninggerichte projecten. Op dit moment bestaat het grootste deel van de vastgoedportefeuilles van de fondsen nog steeds uit opgeleverd vastgoed, en daarvan blijft huisvesting een restpost. Dit betekent dat bouw- en vastgoedontwikkelingsprojecten nog veel ruimte hebben om te groeien in de portefeuilles van de fondsen, vooral huurwoningen."

De studie "Alternative Real Estate Investment Organizations - A Portrait of Current Affairs in Portugal," ontwikkeld door N2AM-SGOIC, bereikt in 2025 zijn tweede editie en presenteert een gedetailleerde analyse van de vastgoedbeleggingssector in Portugal. Het behandelt belangrijke economische indicatoren en de dynamiek van vastgoedinvesteringen, karakteriseert investeringsorganisaties in termen van configuratie, typologie en investeringsdoelen, en belicht jaarlijkse marktontwikkelingen met een langetermijnperspectief.