Selon un rapport d'Idealista, la "résilience" a été le mot d'ordre dans le secteur immobilier au Portugal en 2021, et cela devrait se poursuivre en 2022.

En 2022, le rythme de croissance des prix de vente des logements devrait se poursuivre, ce qui ne devrait pas être un obstacle à la poursuite de la vente de nombreux logements. Au contraire, le nombre de maisons vendues devrait augmenter de 10 %, se rapprochant ainsi des niveaux observés pour la dernière fois au début du siècle. C'est l'une des conclusions que l'on peut tirer du "2022 Portugal Market Outlook", un événement organisé par la CBRE Portugal.

Selon CBRE, le marché résidentiel a atteint un record en 2021, avec environ 200 000 logements vendus, soit 16 % de plus que l'année précédente et 10 % de plus qu'en 2019. Cela devrait continuer à augmenter en 2022, car non seulement il y a eu une augmentation des permis en 2021 (avec une augmentation de plus de 10 % par rapport à 2020), mais il y a toujours une forte demande insatisfaite dans tout le pays", indique CBRE dans un communiqué.

Des prix en hausse

Mais pourquoi les prix des logements vont-ils continuer à augmenter ? Selon l'entreprise, "la pénurie de main-d'œuvre, l'augmentation des coûts des matériaux de construction et les perturbations de la chaîne d'approvisionnement, ainsi que le retard persistant dans les processus d'octroi de licences urbaines, vont encore retarder les travaux et soutenir la hausse continue des prix de vente des logements au Portugal".

Les prévisions de CBRE indiquent une augmentation du prix moyen dans la plupart des municipalités nationales, Lisbonne faisant exception, où les prix moyens ont tendance à se stabiliser.

Visas dorés

"La modification du programme de visas dorés nuira aux projets de réhabilitation urbaine à Lisbonne et Porto et stimulera la croissance dans des zones spécifiques à faible densité de population", indique CBRE, notant que la situation "est particulièrement plus grave à Lisbonne, avec le maintien de zones de confinement dans le centre historique et la perte de traction sur le marché du logement local (AL)".

D'un autre côté, ajoute le consultant, le nouveau régime de visa doré stimulera la croissance des opportunités pour le développement de projets dans des zones spécifiques à faible densité de population, telles que Comporta, Douro et Alqueva.